prodej bytu 1+1 38 m²

Most · okres Most · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

8 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Most, prodej zrekonstruovaného bytu 1+1, ul. Marie Pujmanové, 38,65 m², DR Nabízíme vám na prodej zrekonstruovaný byt v Mostě, s dispozicí 1+1, ul. Marie Pujmanové, 38,65 m², DR. Jedná se o revitalizovaný, klidný, cihlový dům, nedaleko centra města. V bytě je kuchyňská linka na míru s vestavěnými spotřebiči, vč. lednice. Koupelna a toaleta jsou oddělené - obklad, dlažba. Podlahy PVC. V současné době je byt obsazen slušným podnájemcem, který v podnájmu může pokračovat, což je i investiční příležitost. Více informací u makléře. Prohlídky možné od června. Doporučuji. 

Parametry

Cena: 1.56 mil. Kč (41053 Kč/m²)
Užitná plocha: 38 m²
Dispozice: 1+1
Stav: po rekonstrukci
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: družstevní
Podlaží: 2
Na trhu od: 24.08.2026 (66 dní)
Prodávající: Molík reality s.r.o.

Vybavení a sítě

PENB: C (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Počet podlaží budovy: 5 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav bytu: po rekonstrukci Vybavení: nezařízený Číslo zakázky: IDNES-MR15166

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
27.10.2026	1.56 mil. Kč	-6.0 %
01.10.2026	1.66 mil. Kč	-5.7 %
23.09.2026	1.76 mil. Kč	-2.8 %
14.09.2026	1.81 mil. Kč	-1.1 %
01.09.2026	1.83 mil. Kč	-2.1 %
24.08.2026	1.87 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.56 mil. Kč

41 053 Kč/m²

Odhad reálné ceny

1.70 mil. Kč

1.44 mil. – 1.94 mil. Kč

Nabídka je 8 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).

Jistota odhadu 26 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.60 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 1.69 mil. · váha 59 %

Model z dat 1.65 mil. · váha 39 %

Cenová hladina (cr) 3.56 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (59% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 44 459 Kč/m² → 1.69 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 25%.
Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.65 mil. Kč (rozpětí 1.41 mil. Kč – 1.92 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 75760 nabídek stejného druhu → 3.56 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 1.56 mil. Kč je o 8% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 128 m (J. Skupy)
Nádraží: 1760 m (Most)
Ústí nad Labem hl. n.: 66 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 120 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 144 min · 3 přestupy
Liberec: 153 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 164 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 181 min · 2 přestupy
České Budějovice: 208 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 229 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 234 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 267 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

27.10.2026	zlevněno 1.66 mil. → 1.56 mil.
01.10.2026	zlevněno 1.76 mil. → 1.66 mil.
23.09.2026	zlevněno 1.81 mil. → 1.76 mil.
14.09.2026	zlevněno 1.83 mil. → 1.81 mil.
01.09.2026	zlevněno 1.87 mil. → 1.83 mil.
24.08.2026	přidáno