Prodej rodinného domu 206 m², pozemek 2730 m²
Uherské Hradiště, Mařatice · okres Uherské Hradiště · Zlínský kraj · Sreality.cz ↗
69 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
EXKLUZIVNÍ RODINNÉ BYDLENÍ V PRESTIŽNÍ LOKALITĚ UHERSKÉ HRADIŠTĚ – MAŘATICE, ULICE VINOHRADSKÁ
Jsou domy, které nabídnou střechu nad hlavou. A pak jsou domy, které nabídnou skutečný domov. Právě takovou nemovitost Vám exkluzivně představujeme.
Na jedné z nejvyhledávanějších adres v Uherském Hradišti – v městské části Mařatice na ulici Vinohradská – se nachází samostatně
stojící rodinný dům z roku 2004 s celkovou užitnou plochou 206 m², který byl postaven s důrazem na kvalitu, prostor a pohodlné rodinné bydlení.
Dominantou přízemí je velkorysý obývací pokoj propojený s kuchyňským koutem o ploše téměř 50 m², odkud je přímý vstup na zastřešenou terasu, která se stane oblíbeným místem pro rodinné posezení i letní grilování. Samozřejmostí je garáž, technická místnost, komora, samostatné WC i dostatek úložných prostor.
V obytném podkroví naleznete tři prostorné pokoje, komfortní koupelnu a ložnici se samostatnou šatnou. Díky promyšlenému dispozičnímu řešení nabízí dům dostatek soukromí i prostoru pro vícečlennou rodinu.
Celý dům je ve výborném technickém stavu a je průběžně pečlivě udržován. O komfortní a úsporné vytápění i ohřev teplé vody se stará tepelné čerpadlo, které výrazně snižuje provozní náklady.
Nemovitost stojí na pozemku o celkové výměře 2 730 m², jenž poskytuje dostatek prostoru pro odpočinek, zahradničení, dětské hry i další možnosti využití. Výjimečnost této nabídky podtrhuje nejen velikost pozemku, ale především klidná lokalita obklopená zelení, která patří mezi nejprestižnější adresy v Uherském Hradišti.
Tato výjimečná nemovitost nabízí ideální místo pro rodinná setkání, posezení s přáteli i relaxaci v jedné z nejkrásnějších vinařských lokalit Mařatic. Jedná se o ojedinělou nabídku, která se na trhu objevuje jen zcela výjimečně.
Pokud hledáte reprezentativní rodinné bydlení bez nutnosti dalších investic, které spojuje kvalitní stavbu, velkorysé prostory, nízké provozní náklady a výbornou lokalitu, pak je tato nemovitost přesně tím, co by nemělo uniknout Vaší pozornosti.
Pro více informací nebo sjednání osobní prohlídky mě neváhejte kontaktovat. NA NEMOVITOSTI PROBĚHLA SLEVA.
Parametry
- Cena
- 29.00 mil. Kč (140777 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 206 m²
- Pozemek
- 2730 m²
- Stav
- po rekonstrukci
- Konstrukce
- cihla
- Rok stavby
- 2004
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- bo-reality-a-finance
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
kanalizace: Veřejná kanalizace
plocha zahrady (m²): 2595
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Asfaltová, Zpevněná
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 135
Vzdálenosti
bankomat
1315 m
MHD
357 m
školka
948 m
lékař
952 m
pošta
2192 m
restaurace
704 m
škola
779 m
obchod
1321 m
vlak
2298 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
29.00 mil. Kč
140 777 Kč/m²
Odhad reálné ceny
10.03 mil. Kč
8.57 mil. – 13.52 mil. Kč
Nabídka je 189 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -95 %).
Jistota odhadu 50 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 9.43 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(34 nabídek do 3 km)
11.03 mil. · váha 49 %
Model z dat
11.32 mil. · váha 14 %
Náklady na stavbu
8.26 mil. · váha 35 %
Cenová hladina
(cr)
10.53 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (49% váhy): 34 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 53 553 Kč/m² → 11.03 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 51% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 11.32 mil. Kč (rozpětí 7.91 mil. Kč – 15.95 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (35% váhy): postavit to znovu by stálo 6.94 mil. Kč (742 m³ obestavěného prostoru), minus 22 % opotřebení za 22 let → 5.41 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 415 Kč/m², 1830 m² zahrady po 604 Kč/m² = 3.28 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 8.26 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58857 nabídek stejného druhu → 10.53 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 72399 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 29.00 mil. Kč je o 189% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 364 m (Uherské Hradiště, Mařatice, hřbitov točna)
- Nádraží
- 2322 m (Kunovice)
- Olomouc hl. n.
- 66 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 76 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 85 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 123 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 140 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 171 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 223 min · 2 přestupy
- Liberec
- 226 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 231 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 247 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |