Prodej zemědělské usedlosti 80 m², pozemek 5617 m²

Uherské Hradiště, Mařatice · okres Uherské Hradiště · Zlínský kraj · Sreality.cz ↗

28 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

EXKLUZIVNÍ NABÍDKA V PRESTIŽNÍ LOKALITĚ UHERSKÉ HRADIŠTĚ – MAŘATICE, ULICE VINOHRADSKÁ, VINNÝ SKLEP S VLASTNÍM VINOHRADEM 5569 m2

Nabízíme k prodeji skutečně výjimečnou nemovitost v jedné z nejvyhledávanějších vinařských lokalit Slovácka – na Vinohradské ulici v Uherském Hradišti–Mařaticích.

Předmětem prodeje je vinný sklep o užitné ploše přibližně 80 m² společně s vlastním udržovaným vinohradem o rozloze 5 569 m².

Jedinečné spojení vlastního sklepa a rozsáhlého vinohradu vytváří nabídku, která se na trhu objevuje jen zřídka.

Vinohradská ulice je místem s nezaměnitelnou atmosférou, dlouhou vinařskou tradicí a charakteristickou zástavbou vinných sklepů. Lokalita pod Rochusem přitom nabízí klid a soukromí, a zároveň výbornou dostupnost do centra Uherského Hradiště.

Samotný sklep nabízí prostor nejen pro výrobu a skladování vlastního vína, ale také pro příjemné posezení s rodinou a přáteli. Nemovitost má potenciál stát se reprezentativním místem pro milovníka vinařství, zázemím pro vlastní vinařskou činnost nebo zajímavou investiční příležitostí.

Největší hodnotou celé nabídky je bezesporu vlastní vinohrad o výměře 5 569 m², který společně se sklepem tvoří mimořádně atraktivní a ucelený vinařský celek.

Vinný sklep. Vlastní vinohrad. Vinohradská ulice. Mařatice. Místo, kde nekupujete pouze nemovitost, ale také kus slovácké vinařské tradice a životního stylu.

Pro více informací, kompletní dokumentaci nebo sjednání osobní prohlídky mě neváhejte kontaktovat. NA NEMOVITOSTI PROBĚHLA SLEVA.

Parametry

Cena: 8.50 mil. Kč (106250 Kč/m²)
Užitná plocha: 80 m²
Pozemek: 5617 m²
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: kamenná
Rok stavby: 2004
Podlaží: 1
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: bo-reality-a-finance

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus druh objektu: Samostatný elektřina: 230V, 400V kanalizace: Veřejná kanalizace plocha zahrady (m²): 5569 plyn: Plynovod příjezdová cesta: Asfaltová, Zpevněná typ objektu: Přízemní umístění: Klidná část obce voda: Vodovod zastavěná plocha (m²): 48

Vzdálenosti

bankomat 1320 m MHD 327 m školka 920 m lékař 926 m pošta 2189 m restaurace 716 m škola 780 m obchod 1326 m vlak 2271 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

8.50 mil. Kč

106 250 Kč/m²

Odhad reálné ceny

5.83 mil. Kč

4.24 mil. – 6.89 mil. Kč

Nabídka je 46 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -19 %).

Jistota odhadu 41 %

střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.48 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (24 nabídek do 3 km) 6.35 mil. · váha 51 %

Model z dat 5.83 mil. · váha 13 %

Náklady na stavbu 5.29 mil. · váha 33 %

Cenová hladina (cr) 3.71 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (51% váhy): 24 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 79 328 Kč/m² → 6.35 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 46%.
Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.83 mil. Kč (rozpětí 4.07 mil. Kč – 8.22 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (33% váhy): postavit to znovu by stálo 2.54 mil. Kč (288 m³ obestavěného prostoru), minus 22 % opotřebení za 22 let → 1.98 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 415 Kč/m², 2000 m² zahrady po 604 Kč/m², 2717 m² půdy (pole/louka/les) po 76 Kč/m² = 3.59 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 5.29 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58857 nabídek stejného druhu → 3.71 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 72399 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 8.50 mil. Kč je o 46% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 329 m (Uherské Hradiště, Mařatice, hřbitov točna)
Nádraží: 2289 m (Kunovice)
Olomouc hl. n.: 66 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 76 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 85 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 123 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 140 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 171 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 223 min · 2 přestupy
Liberec: 226 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 231 min · 2 přestupy
České Budějovice: 247 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno