Prodej rodinného domu 165 m², pozemek 316 m²
Jalubí, Jalubí · okres Uherské Hradiště · Zlínský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 14 fotek staženo
Popis z inzerátu
Nabízím k prodeji udržovaný rodinný dům s dispozicí 3+kk, který nabízí příjemné bydlení, dostatek soukromí a zároveň zajímavý potenciál pro další rozšíření či podnikání.
Dům působí útulně a prakticky. Součástí obytné části je také kryté a zasklené posezení navazující na dům, které může sloužit jako relaxační prostor, zimní zahrada nebo další obytná místnost dle potřeb nového majitele.
Velkým benefitem je průjezdná garáž se zcela novými garážovými vraty z obou stran, díky čemuž je zajištěn pohodlný přístup až na zahradu. Vedle garáže se nachází prostorná místnost se sociálním zázemím, která byla doposud využívána jako dílna. Tento prostor však nabízí široké možnosti využití – například pro podnikání, domácí kancelář, masérnu, kosmetické služby nebo jiné podnikatelské aktivity přímo z domu.
Součástí nemovitosti je také prostorná půda, která přímo vybízí k vybudování obytného podkroví a dalšímu rozšíření obytné části domu dle vlastních představ.
Na domě byla před časem provedena výměna plastových oken. Vytápění je řešeno elektrickými přímotopy a novými kachlovými krbovými kamny.
Zahrada díky umístění domu nabízí velmi příjemné soukromí. Přestože není rozlehlá, poskytuje dostatek prostoru pro relaxační zónu, posezení, menší bazén nebo klidné trávení volného času bez pohledů okolí.
Nemovitost je ideální pro klienty, kteří hledají rodinný dům s možností okamžitého bydlení, ale zároveň chtějí do budoucna využít potenciál dalších prostor nebo spojit bydlení s podnikáním.
Prohlídky jsou možné po osobní dohodě s makléřem.
ID zakázky: 00060
Parametry
- Cena
- 4.00 mil. Kč (24236 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 165 m²
- Pozemek
- 316 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- michal-ondra-reality
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, Autobus
druh objektu: Řadový
elektřina: 230V, 400V
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
plocha sklepa (m²): 30
plocha zahrady (m²): 131
počet garáží: 1
sklep
typ objektu: Přízemní
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod, Studna
Vzdálenosti
bankomat
2754 m
MHD
167 m
školka
468 m
lékař
119 m
pošta
464 m
restaurace
2159 m
škola
251 m
vlak
2926 m
Odhad reálné ceny
4.18 mil. Kč
rozpětí 3.65 mil. – 4.66 mil. Kč
· jistota 24 %
Nabídka je 4 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.93 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(9 nabídek do 3 km)
4.11 mil. · váha 64 %
Model z dat
3.82 mil. · váha 7 %
Náklady na stavbu
4.15 mil. · váha 27 %
Cenová hladina
(cr)
7.61 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (64% váhy): 9 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 24 904 Kč/m² → 4.11 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 10%.
- Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.82 mil. Kč (rozpětí 2.47 mil. Kč – 5.70 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (27% váhy): postavit to znovu by stálo 5.56 mil. Kč (594 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 3.61 mil. Pozemek 316 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.75 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.15 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 7.61 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 4.00 mil. Kč je o 4% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 160 m (Jalubí)
- Nádraží
- 2922 m (Huštěnovice)
- Pardubice hl. n.
- 152 min · 3 přestupy
- Praha hl. n.
- 200 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |