Prodej rodinného domu 141 m², pozemek 1792 m²
Březová, Březová · okres Uherské Hradiště · Zlínský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 14 fotek staženo
Popis z inzerátu
Ve výhradním zastoupení majitele nabízíme ke koupi rodinný dům o dispozici 3+1 v malebné obci Březová u Uherského Brodu. Dům se nachází na prostorném pozemku o celkové výměře 1 792 m², přičemž zastavěná plocha činí cca 141 m². Nemovitost je částečně zrekonstruovaná. Dům má novou střechu, plastová okna i vchodové dveře. Součástí domu je průjezdná garáž, předzahrádka a parkovací místo. Po vstupu do domu vás přivítá prostorná chodba s přímým vstupem na zahradu. Po levé straně je kuchyně s jídelním koutem a kuchyňskou linkou, vybavená lednicí a sporákem. Po pravé straně se nachází obývací pokoj, který je průchozí do ložnice. V obývacím pokoji je krb, který vytváří příjemnou atmosféru a zajišťuje teplo domova. Z chodby se dále dostaneme do dalšího pokoje a do koupelny s toaletou. V koupelně je umístěn bojler na teplou vodu, sprchový kout, pračka, umyvadlo se skříňkou a zrcadlem. Dům má sklep a vlastní studnu, což je velkou výhodou. Na prostorné zahradě rostou ovocné stromy a nabízí se zde možnost odpočinku i zahrádkaření. Obec Březová se nachází v malebném prostředí Bílých Karpat, nedaleko města Uherský Brod. V obci se nachází škola, školka, obchod, restaurace i sportovní areál. Březová je ideálním místem pro milovníky přírody, turistiky a cyklovýletů. Pro více informací či sjednání prohlídky neváhejte kontaktovat makléře.
Parametry
- Cena
- 3.00 mil. Kč (21277 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 141 m²
- Pozemek
- 1792 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Na trhu od
- 24.08.2026 (3 dny)
- Prodávající
- jrs-real-s-r-o
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, Autobus
druh objektu: Řadový
elektřina: 230V
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
parkovacích míst
parkování
plocha sklepa (m²): 11
počet garáží: 1
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
typ objektu: Přízemní
voda: Vodovod, Studna
Vzdálenosti
bankomat
3640 m
MHD
247 m
školka
628 m
lékař
50 m
pošta
50 m
restaurace
3566 m
škola
628 m
Odhad reálné ceny
4.06 mil. Kč
rozpětí 3.28 mil. – 5.04 mil. Kč
· jistota 17 %
Nabídka je 26 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.82 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(7 nabídek do 3 km)
2.85 mil. · váha 46 %
Model z dat
3.21 mil. · váha 11 %
Náklady na stavbu
5.48 mil. · váha 40 %
Cenová hladina
(cr)
6.50 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (46% váhy): 7 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 20 213 Kč/m² → 2.85 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 45%.
- Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.21 mil. Kč (rozpětí 2.07 mil. Kč – 4.79 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (40% váhy): postavit to znovu by stálo 4.75 mil. Kč (508 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 3.09 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 892 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.68 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 5.48 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 6.50 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 3.00 mil. Kč je o 26% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 237 m (Březová, škola)
- Nádraží
- 10766 m (Nezdenice)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |