Prodej rodinného domu 141 m², pozemek 1792 m²
Březová, Březová · okres Uherské Hradiště · Zlínský kraj · Sreality.cz ↗
31 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Ve výhradním zastoupení majitele nabízíme ke koupi rodinný dům o dispozici 3+1 v malebné obci Březová u Uherského Brodu. Dům se nachází na prostorném pozemku o celkové výměře 1 792 m², přičemž zastavěná plocha činí cca 141 m². Nemovitost je částečně zrekonstruovaná. Dům má novou střechu, plastová okna i vchodové dveře. Součástí domu je průjezdná garáž, předzahrádka a parkovací místo. Po vstupu do domu vás přivítá prostorná chodba s přímým vstupem na zahradu. Po levé straně je kuchyně s jídelním koutem a kuchyňskou linkou, vybavená lednicí a sporákem. Po pravé straně se nachází obývací pokoj, který je průchozí do ložnice. V obývacím pokoji je krb, který vytváří příjemnou atmosféru a zajišťuje teplo domova. Z chodby se dále dostaneme do dalšího pokoje a do koupelny s toaletou. V koupelně je umístěn bojler na teplou vodu, sprchový kout, pračka, umyvadlo se skříňkou a zrcadlem. Dům má sklep a vlastní studnu, což je velkou výhodou. Na prostorné zahradě rostou ovocné stromy a nabízí se zde možnost odpočinku i zahrádkaření. Obec Březová se nachází v malebném prostředí Bílých Karpat, nedaleko města Uherský Brod. V obci se nachází škola, školka, obchod, restaurace i sportovní areál. Březová je ideálním místem pro milovníky přírody, turistiky a cyklovýletů. Pro více informací či sjednání prohlídky neváhejte kontaktovat makléře.
Parametry
- Cena
- 2.70 mil. Kč (19149 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 141 m²
- Pozemek
- 1792 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- jrs-real-s-r-o
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, Autobus
druh objektu: Řadový
elektřina: 230V
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
parkovacích míst
parkování
plocha sklepa (m²): 11
počet garáží: 1
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
typ objektu: Přízemní
voda: Vodovod, Studna
Vzdálenosti
bankomat
3640 m
MHD
247 m
školka
628 m
lékař
50 m
pošta
50 m
restaurace
3566 m
škola
628 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 04.09.2026 | 2.70 mil. Kč | -10.0 % |
| 24.08.2026 | 3.00 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
2.70 mil. Kč
19 149 Kč/m²
Odhad reálné ceny
5.35 mil. Kč
4.23 mil. – 7.06 mil. Kč
Nabídka je 49 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 9 %).
Jistota odhadu 19 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.02 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(11 nabídek do 3 km)
3.58 mil. · váha 10 %
Model z dat
4.67 mil. · váha 28 %
Náklady na stavbu
5.51 mil. · váha 57 %
Cenová hladina
(cr)
6.40 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (10% váhy): 11 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 25 392 Kč/m² → 3.58 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 141% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (28% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.67 mil. Kč (rozpětí 3.27 mil. Kč – 6.56 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (57% váhy): postavit to znovu by stálo 4.75 mil. Kč (508 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 3.09 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 417 Kč/m², 892 m² zahrady po 604 Kč/m² = 2.71 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 5.51 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 58980 nabídek stejného druhu → 6.40 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 2.70 mil. Kč je o 49% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 23.09.2026 11:24
Rodinný dům 3+1 v obci Březová s částečnou rekonstrukcí včetně nové střechy. Dům disponuje prostornou zahradou a vlastní studnou.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.05
- voda
- vlastní studna
- topeni
- krb
- stav strechy
- nová střecha
- prislusenstvi
- průjezdná garáž, sklep, předzahrádka, zahrada
Dostupnost
- Zastávka
- 237 m (Březová, škola)
- Nádraží
- 10766 m (Nezdenice)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 04.09.2026 | zlevněno 3.00 mil. → 2.70 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |