Prodej rodinného domu 85 m², pozemek 113 m²
Ostrožská Nová Ves, Ostrožská Nová Ves · okres Uherské Hradiště · Zlínský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 16 fotek staženo
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji řadový rodinný dům o dispozici 3+kk (85 m2) v obci Ostrožská Nová Ves u Uherského Hradiště, v srdci Moravského Slovácka, jež je proslulé bohatým folklórem, vinicemi a četnými vinnými sklepy i historickými památkami.
Dům se nachází v klidné uličce v centru obce, vedle obecního úřadu, pošty a obchodů. Dům je nepodsklepený, ve tvaru písmena L, s vnitřním dvorkem (28 m2). Zavedena elektřina, obecní vodovod, kanalizace (plyn není zaveden).
Cena domu v současném stavu před rekonstrukcí činí 1 500 000 Kč (k jednání).
Obec Ostrožská Nová Ves se rozprostírá v jihozápadní části okresu Uherského Hradiště a Zlínského kraje v rovinatém terénu řeky Moravy. V rozsáhlém lesoparku se nachází Sirnaté lázně, zaměřené na léčbu kloubních a kožních chorob. V centru obce stojí barokní kostel sv. Václava, naproti pak můžete navštívit Památkový domek.
Obcí vedou cyklistické trasy, navazující na vinařské cyklistické stezky. Sportovní vyžití nabízí golfové hřiště s krásným výhledem na hrad Buchlov a také západním směrem od obce jsou v prostoru mezi tokem říčky Petříkovec a řeky Moravy rozlehlá Novoveská jezera, vzniklá zatopením bývalé štěřkovny. Na březích jezer jsou roztroušeny chaty a rekreační objekty. Vodní plocha je využívaná k vodním sportům, k potápění, k rybolovu a jako přírodní koupaliště.
Parametry
- Cena
- 1.50 mil. Kč (17647 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 85 m²
- Pozemek
- 113 m²
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (3 dny)
- Prodávající
- maxxus-reality
Vybavení a sítě
doprava: Autobus
druh objektu: Řadový
elektřina: 230V
kanalizace: Veřejná kanalizace
typ objektu: Přízemní
umístění: Centrum obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 113
Vzdálenosti
bankomat
167 m
MHD
114 m
školka
192 m
lékař
139 m
pošta
102 m
restaurace
172 m
škola
152 m
vlak
614 m
Odhad reálné ceny
2.40 mil. Kč
rozpětí 1.43 mil. – 2.94 mil. Kč
· jistota 13 %
Nabídka je 37 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.25 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(5 nabídek do 3 km)
3.79 mil. · váha 24 %
Model z dat
3.27 mil. · váha 15 %
Náklady na stavbu
1.48 mil. · váha 56 %
Cenová hladina
(cr)
3.29 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (24% váhy): 5 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 44 573 Kč/m² → 3.79 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 71% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.27 mil. Kč (rozpětí 2.11 mil. Kč – 4.88 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (56% váhy): postavit to znovu by stálo 2.86 mil. Kč (306 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 1.29 mil. Pozemek 113 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.27 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 1.48 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 3.29 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 1.50 mil. Kč je o 37% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 107 m (Ostrožská Nová Ves, Lhotská)
- Nádraží
- 615 m (Ostrožská Nová Ves)
- Pardubice hl. n.
- 120 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 168 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |