prodej bytu 3+1 65 m²

Louny · okres Louny · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

 Prodej bytu 3+1 v Lounech Nabízíme prodej velmi pěkného bytu 3+1 v osobním vlastnictví. Tato bytová jednotka se nachází v pátém patře panelového domu v klidné vyhledávané části města. Byt o podlahové ploše 65 m² prošel před lety modernizací, v kuchyni byla položena dlažba a vyměněna kuchyňská linka, koupelna byla spojena s WC a zde položena dlažba, umístěna rohová vana, umyvadlo a vznikl zde i prostor na pračku. Další částí bytu je obývací pokoj s výhledem na část Středohoří a ložnice. Mezi pokoji jsou netypické dvoukřídlé dveře, které prostoru dodávají jiný rozměr. Třetí pokoj je samostatný se vstupem z chodby vedle koupelny. K bytu dále patří úložný prostor v komoře na chodbě a sklepní kóje v suterénu. V domě je nový výtah, který zajede i do suterénu, kde je bez schodů druhý vstup do domu. Byt je ideální pro rodinu s dětmi, v těsné blízkosti je školka i škola, možnost nákupu, autobusová zastávka jak městské tak i dálkové dopravy. Před domem je vzrostlá zeleň a místo na parkování auta. Louny jsou díky rychlému napojení na dálnici D7 ideální i pro každodenní dojíždění za prací do Prahy. 

Parametry

Cena: 3.90 mil. Kč (60000 Kč/m²)
Užitná plocha: 65 m²
Dispozice: 3+1
Konstrukce: panel
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 5
Na trhu od: 24.08.2026 (6 dní)
Prodávající: A REAL, realitní kancelář Godycká a Davidová

Vybavení a sítě

Občanská vybavenost: škola, školka, supermarket PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Počet podlaží budovy: 6 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav bytu: velmi dobrý stav Číslo zakázky: IDNES-N00107

Odhad reálné ceny

4.31 mil. Kč

rozpětí 3.44 mil. – 5.30 mil. Kč · jistota 25 %

Nabídka je 9 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.05 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 4.21 mil. · váha 94 %

Cenová hladina (cr) 5.97 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (94% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.21 mil. Kč (rozpětí 3.40 mil. Kč – 5.06 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 35754 nabídek stejného druhu → 5.97 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 3.90 mil. Kč je o 9% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Praha hl. n.: 90 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 134 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno