Prodej rodinného domu 240 m², pozemek 1150 m²
Boršice u Blatnice, Boršice u Blatnice · okres Uherské Hradiště · Zlínský kraj · Sreality.cz ↗
82 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Exkluzivně Vám nabízíme ke koupi prostorný rodinný dům v obci Boršice u Blatnice, který společně s rozsáhlým příslušenstvím a krásnou rovinatou zahradou nabízí dostatek prostoru pro komfortní rodinné bydlení i další využití. Dům disponuje užitnou plochou přibližně 160 m² včetně průjezdné garáže a stojí na kompletně oploceném pozemku o celkové výměře 1 150 m². Součástí nemovitosti je dále letní kuchyně 24 m², garáž s dílnou 22 m², sklep 14 m², dřevník 22 m² a prostorná stodola o výměře přibližně 65 m². Velkou předností je udržovaná rovinatá zahrada, která je přístupná nejen přes dům a dvůr, ale také samostatně ze zadní části pozemku.
Přízemí domu nabízí plnohodnotnou dispozici 2+1. Přes prostornou průjezdnou garáž vstoupíme do domu, kde se nachází chodba, velká kuchyně, spíž, obývací pokoj, ložnice, koupelna a samostatné WC. Dům tak umožňuje komfortní bydlení pouze v přízemí bez nutnosti každodenně využívat horní podlaží.
V patře se nachází chodba, dva prostorné pokoje, druhá koupelna s WC a další velký půdní prostor využitelný například pro skladování.
Na obytnou část navazuje uzavřený dvůr, ze kterého je přístupná letní kuchyně, dřevník, další garáž s dílnou a vstup do sklepa. Přes stodolu se následně dostaneme do rovinaté a pečlivě udržované zahrady.
Dům je v udržovaném stavu a v minulosti prošel částečnou rekonstrukcí. Mezi provedené úpravy patří dřevěná eurookna, zateplení domu včetně nové fasády a kvalitní vrstva stříkané izolace na podlaze půdního prostoru.
Nemovitost je napojena na veškeré inženýrské sítě – obecní vodovod, elektřinu, plyn a veřejnou kanalizaci. Vytápění je možné řešit plynovým kotlem nebo novým kotlem na tuhá paliva. Ohřev vody zajišťuje kombinovaný bojler napojený také na solární panely.
Boršice u Blatnice nabízí příjemné venkovské bydlení v krásném prostředí jihovýchodní Moravy s dobrou základní občanskou vybaveností. Přímo v obci se nachází mateřská škola, první stupeň základní školy, obchod s potravinami, pošta, lékař a dvě autobusové zastávky. Okolní krajina je vhodná pro procházky, cyklistiku, výlety i každodenní odpočinek v přírodě.
Nemovitost je zajímavá především množstvím prostoru, který nabízí. Samotný dům poskytuje dostatečné zázemí i pro početnější rodinu, přičemž velkou přidanou hodnotou jsou další stavby a prostory – garáže, dílna, letní kuchyně, stodola, sklep a dřevník. Výhodou je rovněž samostatný přístup na zahradu ze zadní části pozemku.
Dům je možné ihned užívat v současném stavu, zároveň však nabízí velmi dobrý prostor pro postupnou modernizaci podle představ nového majitele. Pro lepší představu o možnostech rekonstrukce jsou součástí prezentace také vizualizace vybraných místností, které ukazují jednu z možných podob modernizace interiéru.
Pokud hledáte prostorný rodinný dům s velkým množstvím příslušenství, garážemi, hospodářským zázemím a především krásnou zahradou, rádi vám Pro komunikaci uvádějte evidenční číslo zakázky N119447.
Parametry
- Cena
- 5.75 mil. Kč (23958 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 240 m²
- Pozemek
- 1150 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- next-reality-majanna
Vybavení a sítě
druh objektu: V bloku
elektřina: 120V, 400V
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
parkovacích míst
plocha sklepa (m²): 14
plyn: Plynovod
počet garáží: 2
příjezdová cesta: Betonová
sklep
topení: Ústřední plynové, Ústřední tuhá paliva
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod, Studna
Vzdálenosti
bankomat
6884 m
MHD
178 m
školka
56 m
lékař
106 m
pošta
106 m
restaurace
3147 m
škola
257 m
vlak
6831 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 15.10.2026 | 5.75 mil. Kč | -4.0 % |
| 03.10.2026 | 5.99 mil. Kč | -4.2 % |
| 18.09.2026 | 6.25 mil. Kč | -3.7 % |
| 24.08.2026 | 6.49 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
5.75 mil. Kč
23 958 Kč/m²
Odhad reálné ceny
8.88 mil. Kč
7.17 mil. – 10.12 mil. Kč
Nabídka je 35 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 14 %).
Jistota odhadu 39 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 8.35 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(6 nabídek do 3 km)
8.67 mil. · váha 48 %
Model z dat
7.90 mil. · váha 16 %
Náklady na stavbu
8.35 mil. · váha 33 %
Cenová hladina
(cr)
11.21 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (48% váhy): 6 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 36 112 Kč/m² → 8.67 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 18%.
- Model naučený z dat (16% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.90 mil. Kč (rozpětí 5.45 mil. Kč – 11.10 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (33% váhy): postavit to znovu by stálo 8.09 mil. Kč (864 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 6.47 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 414 Kč/m², 250 m² zahrady po 604 Kč/m² = 2.32 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 8.35 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 58060 nabídek stejného druhu → 11.21 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 5.75 mil. Kč je o 35% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 05.10.2026 23:32
Prostorný rodinný dům v Boršicích u Blatnice nabízí bohaté zázemí včetně stodoly a zahrady. Je v udržovaném stavu s částečnou rekonstrukcí.
- Stav
- 70 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.05
- voda
- obecní vodovod
- odpady
- veřejná kanalizace
- topeni
- plynový kotel nebo kotel na tuhá paliva
- prislusenstvi
- letní kuchyně, garáž s dílnou, sklep, dřevník, stodola
Dostupnost
- Zastávka
- 177 m (Boršice u Blatnice, pošta)
- Nádraží
- 6828 m (Louka u Ostrohu)
- Olomouc hl. n.
- 105 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 107 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 124 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 162 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 179 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 210 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 262 min · 2 přestupy
- Liberec
- 265 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 270 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 286 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 15.10.2026 | zlevněno 5.99 mil. → 5.75 mil. |
| 03.10.2026 | zlevněno 6.25 mil. → 5.99 mil. |
| 18.09.2026 | zlevněno 6.49 mil. → 6.25 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |