Prodej chalupy 197 m², pozemek 1265 m²
Strání, Strání · okres Uherské Hradiště · Zlínský kraj · Sreality.cz ↗
18 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Ve Strání, na úpatí Bílé Karpaty, stojí samostatný rodinný dům 5+1, který už něco pamatuje — a právě proto má atmosféru, kterou novostavby často neumí nabídnout.
Ano, čeká ho kompletní rekonstrukce.
Ale odměnou může být domov přesně podle vašich představ. Bez kompromisů. Bez katalogových řešení.
Celková plocha pozemku je přibližně 1 265 m², z toho:
zastavěná plocha cca 197 m²
zahrada cca 873 m²
šířka pozemku kolem 33,5 m
Dům stojí samostatně, má pohodlný příjezd po asfaltové cestě a je napojen na všechny inženýrské sítě — elektřinu, vodu, kanalizaci i plyn.
(Plynoměr a vodoměr jsou momentálně odpojené.)
Dříve se zde topilo plynovým kotlem i krbovými kamny. Komín vede až do sklepa, takže nabízí různé možnosti budoucího vytápění.
A zahrada?
Ta má svoje kouzlo. Najdete zde několik plodících stromů i různé druhy trnek. Místo, kde si člověk umí představit letní večery, děti na zahradě, vlastní sad nebo jen obyčejný klid.
Tohle není dům pro někoho, kdo chce jen otočit klíčem.
Je pro někoho, kdo chce vytvořit něco svého.
A právě v tom je jeho největší hodnota.
Předchozí cena: 3.499.650,-
Parametry
- Cena
- 2.97 mil. Kč (15073 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 197 m²
- Pozemek
- 1265 m²
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- okno-nemovitosti
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
plocha zahrady (m²): 873
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Asfaltová, Zpevněná
sklep
typ objektu: Přízemní
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 197
Vzdálenosti
bankomat
403 m
MHD
91 m
školka
900 m
lékař
447 m
pošta
541 m
restaurace
688 m
škola
741 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 16.09.2026 | 2.97 mil. Kč | -15.2 % |
| 24.08.2026 | 3.50 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
2.97 mil. Kč
15 073 Kč/m²
Odhad reálné ceny
4.32 mil. Kč
3.69 mil. – 4.99 mil. Kč
Nabídka je 31 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 6 %).
Jistota odhadu 19 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.06 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(6 nabídek do 8 km)
3.97 mil. · váha 52 %
Model z dat
2.72 mil. · váha 10 %
Náklady na stavbu
5.11 mil. · váha 35 %
Cenová hladina
(cr)
7.21 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (52% váhy): 6 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 20 159 Kč/m² → 3.97 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 16%.
- Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.72 mil. Kč (rozpětí 1.82 mil. Kč – 4.19 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (35% váhy): postavit to znovu by stálo 6.64 mil. Kč (709 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 2.99 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 417 Kč/m², 365 m² zahrady po 604 Kč/m² = 2.40 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 5.11 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 12618 nabídek stejného druhu → 7.21 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 2.97 mil. Kč je o 31% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 01.10.2026 21:50
Samostatný rodinný dům (chalupa) 5+1 ve Strání je určen ke kompletní rekonstrukci. Sítě jsou aktuálně odpojené a nemovitost skýtá velký prostor pro vlastní realizaci.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- voda
- obecní vodovod
- odpady
- kanalizace
- topeni
- plynový kotel, krbová kamna
- prislusenstvi
- zahrada, sad
- nutne investice
- kompletní rekonstrukce
Dostupnost
- Zastávka
- 93 m (Strání, U Popelků)
- Nádraží
- 13252 m (Nezdenice)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 16.09.2026 | zlevněno 3.50 mil. → 2.97 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |