Prodej rodinného domu 650 m², pozemek 564 m²
Kunovice, Kunovice · okres Uherské Hradiště · Zlínský kraj · Sreality.cz ↗
21 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Kunovice Lidická | Velkorysý dům k přestavbě na luxusní rodinné sídlo (pozemek 564 m and sup2;)
Jsou domy, které si nekupujete kvůli tomu, jak vypadají dnes, ale kvůli tomu, čím se mohou stát. Objekt č.p. 556 na ul. Lidická v Kunovicích nabízí mimořádně velkorysý základ pro vznik reprezentativního rodinného domu s prostorem pro velké obytné zóny, soukromé wellness, pracovnu, hostinské pokoje i zázemí, které u běžných domů jednoduše nenajdete.
Dům stojí v zastavěném území v liniové zástavbě rodinných domů, na rovinatém pozemku parc. č. 891 o výměře 564 m and sup2;. Zastavěná plocha domu je 333 m and sup2;, což dává skvělý půdorysný luxus pro velkorysé dispoziční řešení. Lokalita je praktická a výborně dostupná ideální pro ty, kdo chtějí mít vše po ruce a zároveň si vytvořit vlastní soukromý svět za zdmi domu.
Proč je to výjimečná nabídka pro náročné:
Velký dům s potenciálem luxusní přestavby aktuální užitná plocha domu je cca 650 m and sup2;, dvoupodlažní, částečně podsklepený, se sedlovou střechou
Pozemek 564 m and sup2; (parc. č. 891) v zavedené rezidenční lokalitě
Rovinatý terén a tvar pozemku vhodný pro citlivé řešení dvora/zahrady
Mimo záplavové území, bez poddolovaného území
Přímé dopravní napojení stávající sjezd šířky 3,8 m
Inženýrské sítě již přivedeny: vodovod, kanalizace, plyn a NN (vzdušná přípojka)
Charakter stavby v souladu s okolní zástavbou plánované úpravy a přístavba/nástavba respektují charakter území
Technický stav (stručně a férově):
Dům je určen k modernizaci odpovídající jeho stáří. Konstrukčně je postaven z plných pálených cihel na vápennocementovou maltu, má dřevěné trámové stropy, železobetonové schodiště, dřevěný krov a krytinu z keramických tašek. Okna jsou dřevěná s dvojsklem. Vytápění je nyní řešeno plynovým kotlem a radiátory.
Výhoda pro budoucího majitele: Můžete dům přetvořit do moderního standardu bez kompromisů přesně podle vlastního stylu a nároků.
Územní plán a využití:
Nemovitost je dle územního plánu v ploše BI bydlení individuální. Bytové domy v této lokalitě územní plán nepovoluje. Právě proto je nabídka ideální pro klienta, který chce vytvořit velkorysé rodinné bydlení.
Bonus pro investory (volitelná alternativa):
Pokud byste se rozhodli využít nemovitost investičně, je k dispozici připravený investiční projekt výstavby penzionu s platným stavebním povolením a hotovou projektovou dokumentací (stavební úpravy, přístavba a nástavba stávajícího objektu).
Závěr:
Hledáte-li místo, kde nevznikne jen další dům, ale osobní sídlo s charakterem a prostorem, č.p. 556 na Lidické v Kunovicích je výjimečný základ, rozsáhlá zastavěná plocha, zavedené okolí, sítě na pozemku a jasně dané rezidenční využití.
Pro více informací, podklady a domluvení prohlídky mne kontaktujte.
Parametry
- Cena
- 7.00 mil. Kč (10769 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 650 m²
- Pozemek
- 564 m²
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- azet-reality
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus
druh objektu: Řadový
elektřina: 230V, 400V
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
parkovacích míst
plocha zahrady (m²): 180
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
telekomunikace: Internet
topení: Ústřední tuhá paliva
typ objektu: Patrový
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 333
Vzdálenosti
bankomat
596 m
MHD
41 m
školka
167 m
lékař
129 m
pošta
518 m
restaurace
100 m
škola
167 m
obchod
1282 m
vlak
927 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
7.00 mil. Kč
10 769 Kč/m²
Odhad reálné ceny
7.84 mil. Kč
5.95 mil. – 9.48 mil. Kč
Nabídka je 11 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).
Jistota odhadu 19 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.37 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(7 nabídek do 8 km)
5.59 mil. · váha 47 %
Model z dat
5.82 mil. · váha 17 %
Náklady na stavbu
10.66 mil. · váha 34 %
Cenová hladina
(cr)
24.77 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (47% váhy): 7 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 8 594 Kč/m² → 5.59 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 34%.
- Model naučený z dat (17% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.82 mil. Kč (rozpětí 4.07 mil. Kč – 8.18 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (34% váhy): postavit to znovu by stálo 21.90 mil. Kč (2340 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 9.86 mil. Pozemek: 564 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 1.36 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 10.66 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 24.77 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 7.00 mil. Kč je o 11% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 111 m (Kunovice, Lidická)
- Nádraží
- 1003 m (Kunovice zastávka)
- Olomouc hl. n.
- 56 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 66 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 75 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 113 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 130 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 161 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 213 min · 1 přestup
- Liberec
- 216 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 221 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 237 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |