Nemovitosti

prodej bytu 1+1 36 m²

Chomutov · okres Chomutov · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 5 fotek staženo

Popis z inzerátu

Byt 1+1, ul. Zahradní, Chomutov Nabízíme k prodeji družstevní byt s dispozicí 1+1 o výměře 35,6 m², situovaný ve 1. patře z 6, revitalizovaného panelového domu s výtahem v ulici Zahradní, Chomutov. Byt je v původním, zachovalém stavu a představuje zajímavou příležitost především pro investory hledající nemovitost s okamžitým výnosem. Součástí prodeje je stávající podnájemce, díky čemuž byt generuje příjem od prvního dne. Investiční parametry: • Dispozice: 1+1 • Podlahová plocha: 35,6 m² • Patro: 1/6 • Vlastnictví: družstevní • Stav: původní, udržovaný • Měsíční fond oprav: 1.068 Kč • Aktuální nájemné: 12.100 Kč / měsíc • Roční výnos: 5,4 % • Cena: 1.270.000 Kč Výhody bytu a lokality: ✔ revitalizovaný dům s výtahem ✔ dlouhodobě obsazený podnájemcem ✔ bezplatné parkování přímo u domu ✔ kompletní občanská vybavenost v okolí – školy, školky, obchody (Lidl, Penny, Tesco), OC Otvice, zdravotní středisko, restaurace a služby ✔ autobusová zastávka pár kroků od domu Byt je vhodný zejména pro zájemce, kteří hledají stabilní investici s pravidelným výnosem a minimem starostí. V případě zájmu lze zajistit také kompletní správu nemovitosti. Pro více informací nás neváhejte kontaktovat. Dopln. info: + provize 1,21%

Parametry

Cena
1.27 mil. Kč (35278 Kč/m²)
Užitná plocha
36 m²
Dispozice
1+1
Konstrukce
panel
Vlastnictví
družstevní
Podlaží
1
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
Realitní Samoobsluha s.r.o.

Vybavení a sítě

PENB: D (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: velmi dobrý stav Stav bytu: velmi dobrý stav Číslo zakázky: IDNES-RS316646

Odhad reálné ceny

1.40 mil. Kč
rozpětí 1.15 mil. – 1.64 mil. Kč · jistota 25 %

Nabídka je 10 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 1.32 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 1.27 mil. · váha 63 %
Model z dat 1.55 mil. · váha 35 %
Cenová hladina (cr) 2.98 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (63% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 35 370 Kč/m² → 1.27 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 27%.
  2. Model naučený z dat (35% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.55 mil. Kč (rozpětí 1.25 mil. Kč – 1.86 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35754 nabídek stejného druhu → 2.98 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 1.27 mil. Kč je o 10% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
56 m (Chomutov, Zahradní TIP)
Nádraží
1131 m (Jirkov zastávka)
Praha hl. n.
116 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
160 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno