Nemovitosti

prodej bytu 4+1 80 m²

Litvínov · okres Most · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 7 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prodej, byt 4+1, DV, Litvínov - Janov, ul. Hamerská Nemovitosti SEVER vám zprostředkují koupi družstevního bytu 4+1 s lodžií, situovaný v okrajové části obce Litvínov-Janov v ulici Hamerská. Byt, o celkové podlahové ploše 80m², se nachází v prvním patře panelového domu s výtahem. Byt je v původním stavu, je možné jej využít i jako investiční. Dům, ve kterém se byt nachází, má nová plastová okna, nové vchodové dveře. V blízkosti domu najdeme veškerou občanskou vybavenost, jako je základní i mateřská škola, obchody, autobusová zastávka a další. Byt je dlouhodobě obsazen platícími nájemníky. Anuita je splacena, byt není možné v tuto chvíli převést do osobního vlastnictví.

Parametry

Cena
699 000 Kč (8738 Kč/m²)
Užitná plocha
80 m²
Dispozice
4+1
Konstrukce
panel
Vlastnictví
družstevní
Podlaží
1
Na trhu od
24.08.2026 (3 dny)
Prodávající
Nemovitosti SEVER s.r.o.

Vybavení a sítě

Lodžie : PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.) Počet podlaží budovy: 8 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav bytu: velmi dobrý stav Vybavení: nezařízený Číslo zakázky: IDNES-4791

Odhad reálné ceny

2.28 mil. Kč
rozpětí 1.70 mil. – 2.87 mil. Kč · jistota 19 %

Nabídka je 69 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.14 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (38 nabídek do 2 km) 1.31 mil. · váha 45 %
Model z dat 2.88 mil. · váha 52 %
Cenová hladina (cr) 6.61 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (45% váhy): 38 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 16 339 Kč/m² → 1.31 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 65% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (52% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.88 mil. Kč (rozpětí 2.33 mil. Kč – 3.46 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 35754 nabídek stejného druhu → 6.61 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 699 000 Kč je o 69% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
29 m (Janov, nákupní centrum)
Nádraží
2826 m (Litvínov)
Praha hl. n.
99 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
143 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno