Prodej rodinného domu 240 m², pozemek 223 m²
Starý Hrozenkov · okres Uherské Hradiště · Zlínský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 23 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prodej domu, který byl vystavěn a kolaudován jako rodinný dům, nyní po změně užívání stavby je provozován jako nekuřácká restaurace v obci Starý Hrozenkov. Výměra pozemku celkem 223m2, užitná plocha cca 240m2. Přízemní, nepodsklepený objekt. Vytápění na tuhá paliva (krbová kamna s výměníkem) s napojením a rozvody včetně radiátorů do celého domu, možno změnit na ústřední vytápění plynovým kotlem (přípojka plynu připravena u domu), rozvody radiátorů jsou vyvedeny do technické místnosti s kompletní přípravou pro připojení plynového kotle, nebo kotle na tuhá paliva. Rozvody jsou provedeny tak, aby bylo možné vytápění jak krbem, tak kotlem. Ohřev teplé vody - elektrický bojler. Připojeno na elektřinu, obecní vodovod, odkanalizováno do septiku. Obecní kanalizace je ve vzdálenosti cca 2,5m od septiku, plynová přípojka na nemovitosti vybudována, plyn však zaveden do objektu není. Svislé nosné konstrukce zděné - pálené cihly, částečně kámen, stropní konstrukce hurdiskové, okna plastová s dvoj-skly, střešní krytina pálená taška (keramika), podlahy dlažby. Vnitřní dispozice: 1. NP (přízemí): vstupní chodba, 2x WC pro hosty (muži, ženy), skladový prostor, hlavní sál s barem a krbovými kamny, kuchyně a současně sklad; 2. NP (podkroví): schodišťový prostor, pokoj pro přespání personálu (obsluhy), samostatné WC, sklad a velké půdní prostory. V půdních prostorech je možnost vybudování dalších pokojů. U vstupu na pozemku krytá předzahrádka. Nemovitost se nachází v centru obce, příjezd po asfaltové obecní silnici. Předání po zaplacení dle dohody, možno do měsíce.
Parametry
- Cena
- 3.50 mil. Kč (14579 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 240 m²
- Pozemek
- 223 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- real-moravia-s-r-o
Vybavení a sítě
typ objektu: Přízemní
Vzdálenosti
MHD
136 m
školka
494 m
lékař
81 m
pošta
84 m
restaurace
1659 m
škola
494 m
Odhad reálné ceny
4.43 mil. Kč
rozpětí 3.78 mil. – 5.12 mil. Kč
· jistota 24 %
Nabídka je 21 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.16 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(10 nabídek do 8 km)
3.42 mil. · váha 64 %
Model z dat
3.18 mil. · váha 7 %
Náklady na stavbu
6.65 mil. · váha 26 %
Cenová hladina
(cr)
11.40 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (64% váhy): 10 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 14 266 Kč/m² → 3.42 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 17%.
- Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.18 mil. Kč (rozpětí 2.05 mil. Kč – 4.74 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (26% váhy): postavit to znovu by stálo 8.09 mil. Kč (864 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 6.47 mil. Pozemek 223 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.53 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 6.65 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 11.40 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 3.50 mil. Kč je o 21% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 141 m (Starý Hrozenkov, Obecní úřad)
- Nádraží
- 8100 m (Pitín zastávka)
- Pardubice hl. n.
- 186 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 234 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |