Prodej chaty 90 m², pozemek 567 m²

Buchlovice · okres Uherské Hradiště · Zlínský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 31 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prodej zděné rekreační chaty v lokalitě Smraďavka, Buchlovice. Pozemek celkem 567m2, střecha plochá krytá folií. Vytápění lokální na tuhá paliva. Do chaty zavedena elektřina. Zdroj vody : nádrž na dešťové srážky, přivedeno do chaty a plně funkční s darlingem. Odkanalizováno do septiku s trativodem. Okna plastová s dvojskly. Vnitřní dispozice: vstupní chodba, technická místnost s darlingem, velký pokoj s kuchyňským koutem a krbovými kamny, 2x pokoj, koupelna se sprchovým koutem, umyvadlem a WC, menší sklep, větší místnost nyní připravená jako další pokoj s přímým výstupem ven. Nad chatou je pergola s možným posezením, před chatou je kryté venkovní posezení. Na pozemku je také samostatný přístřešek pro uskladnění dřeva. Celá chata je zabezpečena ocelovými mřížemi. Volné ihned.

Parametry

Cena: 2.50 mil. Kč (27722 Kč/m²)
Užitná plocha: 90 m²
Pozemek: 567 m²
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: real-moravia-s-r-o

Vybavení a sítě

sklep typ objektu: Přízemní

Vzdálenosti

bankomat 30 m MHD 12 m školka 270 m lékař 127 m pošta 30 m restaurace 30 m škola 266 m vlak 5665 m

Odhad reálné ceny

3.14 mil. Kč

rozpětí 2.52 mil. – 4.08 mil. Kč · jistota 24 %

Nabídka je 21 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.95 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (7 nabídek do 3 km) 2.44 mil. · váha 35 %

Model z dat 2.99 mil. · váha 11 %

Náklady na stavbu 3.59 mil. · váha 50 %

Cenová hladina (cr) 3.95 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (35% váhy): 7 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 27 126 Kč/m² → 2.44 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 67% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.99 mil. Kč (rozpětí 1.82 mil. Kč – 4.71 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 27%.
Náklady na pořízení (50% váhy): postavit to znovu by stálo 3.03 mil. Kč (324 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 2.43 mil. Pozemek 567 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.35 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.59 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 6974 nabídek stejného druhu → 3.95 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 2.50 mil. Kč je o 21% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 20 m (Buchlovice, náměstí)
Nádraží: 5669 m (Kostelany nad Moravou)
Pardubice hl. n.: 176 min · 3 přestupy
Praha hl. n.: 224 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno