Prodej rodinného domu 220 m², pozemek 1322 m²
Polešovice, Polešovice · okres Uherské Hradiště · Zlínský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 32 fotek staženo
Popis z inzerátu
Nabízíme ve výhradním zastoupení majitele k prodeji rodinný dům o dispozici 7+1 s garáží a zahradou v obci Polešovice.
Dům prošel částečnou rekonstrukcí. Ve 2. nadzemním podlaží proběhla rozsáhlá rekonstrukce, která zahrnovala nové rozvody elektřiny, vody a odpadů, rekonstrukci koupelny a samostatného WC, vybudování kuchyně a instalaci klimatizace v ložnici. V 1. nadzemním podlaží byla rekonstruována koupelna a WC. V celém domě byla vyměněna okna za plastová a objekt je zateplen.
Dispozice domu:
1. NP: tři samostatné pokoje, další místnost, ve které byla umístěna kuchyňská linka, která byla demontována, přičemž rozvody zůstaly zachovány. Dále se zde nachází jídelna, koupelna se sprchovým koutem a samostatné WC.
2. NP: tři samostatné pokoje, kuchyň s jídelnou, koupelna se sprchovým koutem a samostatné WC. Z chodby je vstup na terasu, která nabízí krásný výhled.
Suterén: dům je kompletně podsklepený. Nachází se zde prádelna se sušárnou, kotelna, dílna, skladovací prostory a garáž.
Nemovitost je samostatně stojící s možností vjezdu na pozemek. Za domem se nachází menší hospodářská stavba a zahrada s ovocnými stromy. Celková výměra pozemku činí 1 322 m².
Dům je napojen na veškeré inženýrské sítě – elektřinu, plyn, obecní vodovod a kanalizaci. K dispozici je rovněž vlastní studna.
Vytápění je řešeno plynovým kotlem nebo kotlem na tuhá paliva. Ohřev teplé užitkové vody zajišťuje plynový bojler. Parkování je možné před domem, ve dvoře i v garáži.
Majitel si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě nejlepší nabídky nebo podle jím zvolených kritérií.
Doporučujeme osobní prohlídku.
Energetický štítek se zpracovává, proto je prozatím uvedena hodnota G. Po jeho dokončení bude doložen. Ev. číslo: 657313.
Parametry
- Cena
- 4.99 mil. Kč (22682 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 220 m²
- Pozemek
- 1322 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- dumrealit-czdevelopment
Vybavení a sítě
druh objektu: Samostatný
garáž
sklep
topení: Jiné
typ objektu: Patrový
zastavěná plocha (m²): 123
Vzdálenosti
MHD
148 m
školka
1096 m
lékař
673 m
pošta
865 m
restaurace
1536 m
škola
1035 m
vlak
3330 m
Odhad reálné ceny
6.64 mil. Kč
rozpětí 5.44 mil. – 8.88 mil. Kč
· jistota 12 %
Nabídka je 25 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 6.25 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(5 nabídek do 3 km)
4.74 mil. · váha 20 %
Model z dat
7.22 mil. · váha 16 %
Náklady na stavbu
6.85 mil. · váha 59 %
Cenová hladina
(cr)
10.14 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (20% váhy): 5 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 21 548 Kč/m² → 4.74 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 76% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (16% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.22 mil. Kč (rozpětí 4.67 mil. Kč – 10.78 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (59% váhy): postavit to znovu by stálo 7.41 mil. Kč (792 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 4.82 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 422 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.40 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 6.85 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 10.14 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 4.99 mil. Kč je o 25% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 153 m (Polešovice, u Marka)
- Nádraží
- 3334 m (Nedakonice)
- Pardubice hl. n.
- 133 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 181 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |