Nemovitosti

Prodej rodinného domu 134 m², pozemek 455 m²

Uherský Ostroh, Ostrožské Předměstí · okres Uherské Hradiště · Zlínský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 18 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prodám rodinný dům k celkové rekonstrukci v klidné části obce se zahradou. Stavba je z r. 1945 a je určena k celkové rekonstrukci. Zastavená plocha je 134m2 a celková plocha pozemku je 455m2. Konstrukce je zděná (cihla), dům má prostornou půdu, přípojku na plyn, elektřinu a kanalizaci. Na pozemku je studna. Lokalita bez rizika povodní, v blízkosti pekárny, zastávky bus/vlak, veškerá občanská vybavenost v obci. Z pozemku bude v zadní části oddělen pozemek pro stavbu garáže (max cca. 60m2, viz fotky), uváděný rozměr pozemku je už po plánovaném oddělení. Prodej přímo od majitele, neplatíte provizi, nemám zájem o spolupráci s RK, děkuji za pochopení.

Parametry

Cena
2.69 mil. Kč (20075 Kč/m²)
Užitná plocha
134 m²
Pozemek
455 m²
Stav
před rekonstrukcí
Konstrukce
cihla
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Stav stavby
vypadá na demolici / celkovou rekonstrukci

Vybavení a sítě

typ objektu: Přízemní

Vzdálenosti

bankomat 571 m MHD 304 m školka 782 m lékař 170 m pošta 682 m restaurace 597 m škola 822 m obchod 4113 m vlak 515 m

Odhad reálné ceny

3.38 mil. Kč
rozpětí 2.14 mil. – 3.87 mil. Kč · jistota 20 %

Nabídka je 20 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.18 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (15 nabídek do 3 km) 3.70 mil. · váha 55 %
Model z dat 2.30 mil. · váha 9 %
Náklady na stavbu 2.96 mil. · váha 33 %
Cenová hladina (cr) 5.46 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (55% váhy): 15 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 27 613 Kč/m² → 3.70 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 53% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.30 mil. Kč (rozpětí 1.49 mil. Kč – 3.43 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
  3. Náklady na pořízení (33% váhy): postavit to znovu by stálo 4.52 mil. Kč (482 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 2.03 mil. Pozemek 455 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.08 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 2.96 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 5.46 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 2.69 mil. Kč je o 20% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
589 m (Uherský Ostroh, Kvačice)
Nádraží
523 m (Uherský Ostroh)
Pardubice hl. n.
129 min · 1 přestup
Praha hl. n.
177 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno