Prodej rodinného domu 130 m², pozemek 83693 m²
Žítková · okres Uherské Hradiště · Zlínský kraj · Sreality.cz ↗
72 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme rodinný dům, umístěný na rozsáhlém pozemku o rozloze 83 693 m². Užitná plocha domu činí 130 m² a na pozemku je k dispozici přípojka elektřiny, voda je řešena z vrtané studny. Je zde 6 vyhrazených parkovacích stání přímo u objektu zajišťují komfort a bezpečnost. Dům je vytápěn pomocí tradičního kamenného krbu (9 kW), kachlových kamen (11 kW) a doplněno o elektrické podlahové topení. Navíc si můžete vychutnat venkovní bazén o objemu 95 m³ s rozměry 12 x 6 m a maximální hloubkou 2,5 m, který skýtá osvěžující chvíle během horkých dnů.
V přízemí se rozprostírá prostorný obývací pokoj vybavený jak kamenným krbem, tak kachlovými kamny, což vytváří jedinečnou atmosféru domova. K tomu patří stylová kachlová kuchyň, která je kompletně vybavena moderními elektrickými spotřebiči – elektrickou deskou s troubou, toustovačem, topinkovačem, rychlovarnou konvicí, mikrovlnnou troubou i lednicí. K přízemí patří také samostatné WC a koupelna se sprchovým koutem, který disponuje i funkcí parního boxu pro malý wellness zážitek. Ve druhém patře se nacházejí tři komfortní ložnice – v současné době vybavené dvěma oddělenými postelemi v každém prostoru – a druhá koupelna, kde je k dispozici vana, umyvadlo, toaleta a bidet.
Tento dům, prezentovaný jako dřevěná roubenka, nese v sobě příběhy minulosti, což se odráží ve výzdobě různými historickými předměty jako jsou prvorepublikové hodiny, kameňáky, secesní žehličky, pečící formy i tradiční kroje. K domu náleží také altán, terasa s posezením, gril i ohniště – ideální pro setkávání s rodinou a přáteli. Celý objekt je oplocený, což zajišťuje soukromí.
Lokalita domu je stvořená pro aktivní způsob života – milovníci přírody ocení možnosti procházky, cykloturistiku či sběr hub. V zimě se z oken domu otevírá pohled na lyžařské sjezdovky (například oblasti Lopata a Mišačka, vzdálené přibližně 6 km) a v okolních lesích jsou vhodné podmínky pro běžecké lyžování. V obci Žítková, jen kousek od domu (cca 600 metrů k autobusové zastávce), najdete vše potřebné – od obecního úřadu, knihovny a informačního centra s minimuzeem, až po restauraci a hotel.
Cena zahrnuje veškeré moderní vybavení spolu se starožitnými kousky, které dotvářejí neopakovatelnou atmosféru tohoto jedinečného domu.
Parametry
- Cena
- 20.62 mil. Kč (158615 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 130 m²
- Pozemek
- 83693 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- dřevostavba
- PENB
- G
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- byrfin-real-estate
Vybavení a sítě
bazén
doprava: Silnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
kanalizace: Jímka
parkovacích míst
plocha bazénu (m²): 72
příjezdová cesta: Asfaltová
telekomunikace: Satelit, Ostatní
typ objektu: Patrový
umístění: Okraj obce
voda: Místní zdroj vody, Studna
zastavěná plocha (m²): 78
Vzdálenosti
bankomat
7965 m
MHD
21 m
školka
1984 m
lékař
2039 m
pošta
2025 m
restaurace
25 m
škola
1984 m
obchod
8088 m
vlak
6915 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
20.62 mil. Kč
158 615 Kč/m²
Odhad reálné ceny
10.91 mil. Kč
8.35 mil. – 13.55 mil. Kč
Nabídka je 89 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -15 %).
Jistota odhadu 17 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 10.26 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(5 nabídek do 3 km)
5.67 mil. · váha 10 %
Model z dat
11.68 mil. · váha 28 %
Náklady na stavbu
12.05 mil. · váha 57 %
Cenová hladina
(cr)
5.43 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (10% váhy): 5 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 43 623 Kč/m² → 5.67 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 94% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (28% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 11.68 mil. Kč (rozpětí 8.17 mil. Kč – 16.42 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (57% váhy): postavit to znovu by stálo 3.92 mil. Kč (468 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 3.13 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 418 Kč/m², 2000 m² zahrady po 605 Kč/m², 80793 m² půdy (pole/louka/les) po 76 Kč/m² = 9.55 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 12.05 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 5.43 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 20.62 mil. Kč je o 89% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 16 m (Žítková, Obecní úřad)
- Nádraží
- 6921 m (Pitín zastávka)
- Olomouc hl. n.
- 116 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 126 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 135 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 173 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 190 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 221 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 273 min · 2 přestupy
- Liberec
- 276 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 281 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 297 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |