Nemovitosti

Prodej rodinného domu 94 m², pozemek 210 m²

Polešovice · okres Uherské Hradiště · Zlínský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 15 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji přízemní rodinný dům v malebné obci Polešovice. Tento cihlový dům s celkem třemi pokoji se nachází na pozemku o rozloze 210 m². Přestože dům má užitnou plochu 94 m2 nabízí útulné a kompaktní bydlení, ideální pro menší rodinu nebo pár, kteří ocení styl a pohodlí v jednom. Je zde možnost upravit komoru na další pokoj. A také vybudovat podkrovní bydlení. Rekonstrukce: střecha 15 let, okna a zatepleni 5 let. Dům je v dobrém stavu a poskytuje několik výhod, včetně prostorného sklepa, upraveného dvorku, pergoly, udírny ….

Parametry

Cena
3.65 mil. Kč (38830 Kč/m²)
Užitná plocha
94 m²
Pozemek
210 m²
Stav
dobrý
Konstrukce
cihla
Na trhu od
24.08.2026 (6 dní)
Prodávající
reality-dagmar-palanova

Vybavení a sítě

sklep typ objektu: Přízemní

Vzdálenosti

MHD 25 m školka 529 m lékař 144 m pošta 53 m restaurace 793 m škola 465 m vlak 2517 m

Odhad reálné ceny

2.81 mil. Kč
rozpětí 2.23 mil. – 3.81 mil. Kč · jistota 12 %

Nabídka je 30 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.64 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (5 nabídek do 3 km) 3.05 mil. · váha 12 %
Model z dat 3.47 mil. · váha 18 %
Náklady na stavbu 2.43 mil. · váha 65 %
Cenová hladina (cr) 4.56 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (12% váhy): 5 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 32 436 Kč/m² → 3.05 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 98% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (18% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.47 mil. Kč (rozpětí 2.24 mil. Kč – 5.18 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
  3. Náklady na pořízení (65% váhy): postavit to znovu by stálo 3.17 mil. Kč (338 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 2.06 mil. Pozemek 210 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.50 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 2.43 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 4.56 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 3.65 mil. Kč je o 30% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
26 m (Polešovice, Městečko)
Nádraží
2520 m (Nedakonice)
Pardubice hl. n.
133 min · 1 přestup
Praha hl. n.
181 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno