prodej bytu 3+1 72 m²

Klášterec nad Ohří · okres Chomutov · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

11 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 3+1, 72 m², Klášterec nad Ohří Nabízíme k prodeji světlý byt 3+1 v osobním vlastnictví o celkové ploše 72 m², který se nachází v 10. patře panelového domu s výtahem. Díky vyššímu podlaží byt nabízí krásný výhled, dostatek denního světla a příjemné soukromí. Užitná plocha bytu činí 61 m². Součástí nemovitosti je také prostorný balkon o velikosti 9,3 m² a sklepní kóje. Dispozice bytu poskytuje dostatek prostoru jak pro rodinné bydlení, tak i jako zajímavou investiční příležitost. Byt prošel částečnou rekonstrukcí – bylo vybudováno zděné jádro, instalována novější kuchyňská linka a podlahy. Nemovitost je ve velmi dobrém stavu a nevyžaduje žádné nutné investice, což umožňuje okamžité nastěhování nebo rychlé zahájení pronájmu. Dům je napojen na všechny inženýrské sítě a vytápění je řešeno dálkovým ústředním topením. Společenství vlastníků funguje bez problémů a pravidelně zajišťuje správu domu. Měsíční příspěvek do fondu oprav činí 2 149 Kč. Parkování je možné přímo před domem. Velkou výhodou je také dobrá dostupnost do centra města a kompletní občanská vybavenost v okolí – obchody, školy, školky, zastávky MHD i další služby v pohodlné docházkové vzdálenosti. Z investičního hlediska se jedná o velmi zajímavou příležitost s hrubým výnosem 7,3 % ročně. Umíme i správu nemovitosti. Pro více informací nebo domluvení prohlídky nás neváhejte kontaktovat. 

Parametry

Cena: 1.77 mil. Kč (24583 Kč/m²)
Užitná plocha: 72 m²
Dispozice: 3+1
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: panel
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 9
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: Mech reality s.r.o.

Vybavení a sítě

Datum nastěhování: 01.06.2026 Lokalita objektu: centrum PENB: C (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Počet podlaží budovy: 14 podlaží Přístupová komunikace: asfalt Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav bytu: velmi dobrý stav Vybavení: nezařízený Číslo zakázky: IDNES-175

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
16.10.2026	1.77 mil. Kč	-11.1 %
24.08.2026	1.99 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.77 mil. Kč

24 583 Kč/m²

Odhad reálné ceny

3.13 mil. Kč

2.78 mil. – 3.51 mil. Kč

Nabídka je 43 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 12 %).

Jistota odhadu 28 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.94 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 3.16 mil. · váha 62 %

Model z dat 2.95 mil. · váha 36 %

Cenová hladina (cr) 6.58 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (62% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 43 940 Kč/m² → 3.16 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 15%.
Model naučený z dat (36% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.95 mil. Kč (rozpětí 2.48 mil. Kč – 3.42 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74279 nabídek stejného druhu → 6.58 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 1.77 mil. Kč je o 43% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 28.09.2026 12:25

Světlý byt 3+1 v osobním vlastnictví v dobrém stavu po částečné rekonstrukci s pěkným výhledem z 10. patra. Vhodné k okamžitému nastěhování nebo jako investice s vysokým výnosem.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
topeni: dálkové ústřední topení
prislusenstvi: balkon o velikosti 9,3 m² a sklepní kóje

Dostupnost

Zastávka: 242 m (Koupaliště)
Nádraží: 1690 m (Klášterec nad Ohří)
Ústí nad Labem hl. n.: 104 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 154 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 164 min · 1 přestup
Liberec: 191 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 202 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 219 min · 1 přestup
České Budějovice: 239 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 267 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 272 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 305 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

16.10.2026	zlevněno 1.99 mil. → 1.77 mil.
24.08.2026	přidáno