Prodej rodinného domu 82 m², pozemek 102 m²
Uherský Brod, Těšov · okres Uherské Hradiště · Zlínský kraj · Sreality.cz ↗
65 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji rodinný dům po kompletní rekonstrukci v Uherském Brodě – Těšově.Hledáte dům, kde už nemusíte řešit střechu, okna, vytápění ani kompletní rekonstrukci interiéru? Tady už je hotovo. Dispozice domu je rozdělena na přízemí a obytné podkroví. V přízemí domu se nachází kuchyně, spíž, obývací pokoj s výstupem na vydlážděný dvorek, koupelna s WC a technická místnost s dílnou. V podkroví se nachází samostatné WC a prostor rozdělený na dvě místnosti se světlou výškou 2,1 m. Prostory lze využít jako pracovnu, šatnu, relaxační prostor či další zázemí domu. S ohledem na světlou výšku / dle normy musí být 2,2m / nejsou tyto místnosti prezentovány jako obytné. Rekonstrukce domu zahrnovala: novou střechu včetně krytiny, kompletně nové rozvody elektřiny, vody a odpadů, plastová okna, zateplení podkroví, částečné zateplení domu, novou koupelnu, omítky, podlahy a dveře. Vytápění domu zajišťuje tepelné čerpadlo vzduch–vzduch a krbová kamna v kuchyni s průduchy do podkroví. Fototermický / panely/ ohřev vody s možností vytápění. Dům je napojen na obecní vodovod, zároveň je k dispozici také vlastní studna. Odpad je sveden do veřejné kanalizace.
Atmosféru domu a pohodlné bydlení doplňuje vydlážděný dvorek o výměře 30 m², který poskytuje dostatek soukromí pro posezení a odpočinek. Zároveň opticky rozšiřuje obytný prostor domu a příjemně propojuje interiér s venkovní částí. Další možností je vybudování terasy nad dílnou.
Výhody nemovitosti:
-dům po kompletní rekonstrukci
-stylová kuchyně
-dvě parkovací místa u domu
-pozemek o výměře 102 m² s možností vybudování pergoly, umístění vířivky apod.
-tepelné čerpadlo vzduch–vzduch - topení i chlazení
-nízké provozní náklady domu
-vlastní studna
Dům je připraven k okamžitému nastěhování a vše je ve výborném stavu. Průkaz energetické náročnosti budovy se nyní zpracovává, zatím inzerujeme hodnotu G, která se díky rekonstrukci domu zcela jistě změní.
Velmi rádi vám dům osobně představíme při prohlídce, případně vám zajistíme také výhodné financování této nemovitosti.
Parametry
- Cena
- 3.98 mil. Kč (48537 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 82 m²
- Pozemek
- 102 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- zubicek-reality
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Silnice, Autobus
druh objektu: Řadový
elektřina: 230V, 400V
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
parkovacích míst
plyn: Individuální
příjezdová cesta: Asfaltová
solární panely
telekomunikace: Telefon, Internet
typ objektu: Patrový
voda: Vodovod, Studna
zastavěná plocha (m²): 68
Vzdálenosti
bankomat
1787 m
MHD
112 m
školka
253 m
lékař
332 m
pošta
2271 m
restaurace
175 m
škola
669 m
obchod
1759 m
vlak
645 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
3.98 mil. Kč
48 537 Kč/m²
Odhad reálné ceny
2.93 mil. Kč
2.21 mil. – 4.08 mil. Kč
Nabídka je 36 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -5 %).
Jistota odhadu 13 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.76 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(24 nabídek do 3 km)
2.67 mil. · váha 10 %
Model z dat
4.33 mil. · váha 28 %
Náklady na stavbu
2.25 mil. · váha 57 %
Cenová hladina
(cr)
3.68 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (10% váhy): 24 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 32 527 Kč/m² → 2.67 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 162% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (28% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.33 mil. Kč (rozpětí 3.03 mil. Kč – 6.08 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (57% váhy): postavit to znovu by stálo 2.66 mil. Kč (295 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 2.13 mil. Pozemek: 102 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 0.25 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 2.25 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 3.68 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 3.98 mil. Kč je o 36% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 122 m (Uherský Brod, Těšov)
- Nádraží
- 649 m (Újezdec u Luhačovic)
- Olomouc hl. n.
- 77 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 87 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 96 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 134 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 151 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 182 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 234 min · 1 přestup
- Liberec
- 237 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 242 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 258 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |