prodej bytu 2+1 64 m²

Bílina · okres Teplice · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

10 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej, byt 2+1, 5. května, Bílina Nabízíme k prodeji prostorný byt o dispozici 2+1 s podlahovou plochou 64 m², který se nachází ve 4. patře cihlového domu v klidné a vyhledávané lokalitě města Bílina, v ulici 5. května. Byt je určen k celkové rekonstrukci, k vytápění slouží plynové gamaty, umístěné v ložnici a obývacím pokoji. V kuchyni jsou funkční kamna na dřevo. Díky své dispozici a umístění v klidné části města je byt vhodný jak pro vlastní bydlení, tak k následnému pronájmu. 

Parametry

Cena: 1.90 mil. Kč (29688 Kč/m²)
Užitná plocha: 64 m²
Dispozice: 2+1
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 3
Na trhu od: 24.08.2026 (76 dní)
Prodávající: Bidli

Vybavení a sítě

Dopravní dostupnost: železnice, silnice, autobus Elektřina: 230V Občanská vybavenost: Škola, Školka, Zdravotnická zařízení, Pošta, Supermarket, Kompletní síť obchodů a služeb, Restaurace PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Plyn: zaveden Počet podlaží budovy: 4 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: dobrý stav Stav bytu: velmi dobrý stav Topení: lokální - plyn, lokální - tuhá paliva Vybavení: zařízený Číslo zakázky: IDNES-233539

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.90 mil. Kč

29 688 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.27 mil. Kč

1.76 mil. – 2.59 mil. Kč

Nabídka je 16 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 4 %).

Jistota odhadu 24 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.14 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 2.85 mil. · váha 72 %

Model z dat 1.89 mil. · váha 26 %

Cenová hladina (cr) 6.22 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (72% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 44 534 Kč/m² → 2.85 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 28%.
Model naučený z dat (26% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.89 mil. Kč (rozpětí 1.32 mil. Kč – 2.38 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 15%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 83249 nabídek stejného druhu → 6.22 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 15% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
Závěr: nabídka 1.90 mil. Kč je o 16% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 25.10.2026 03:32

Cihlový byt 2+1 v Bílině v osobním vlastnictví nacházející se ve 4. patře. Vyžaduje celkovou rekonstrukci a disponuje lokálním vytápěním gamaty.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.85
topeni: plynové gamaty, kamna na dřevo
nutne investice: Byt je určen k celkové rekonstrukci

Dostupnost

Zastávka: 37 m (Bílina, 5. května)
Nádraží: 556 m (Bílina kyselka)
Ústí nad Labem hl. n.: 64 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 118 min · 1 přestup
Liberec: 151 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 162 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 167 min · 3 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 179 min · 1 přestup
České Budějovice: 206 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 227 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 232 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 265 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno