Prodej rodinného domu 81 m², pozemek 351 m²

Uherský Brod, Uherský Brod · okres Uherské Hradiště · Zlínský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 11 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme Vám ke koupi menší rodinný domek s garáží a zahradou v klidné části Uherského Brodu. Dům je rohový v ulicích Tovární a Jabloňová. Má plastová okna, novou střechu, částečně elektřinu, celkově po opravě omítek, sprchvý kout, atd. Domek je celkově udržován vhodný ihned k užívání. V podkroví půdní prostor cca 4,5 x 7 m na vybudování dvou menších pokojů, nebo jednoho většího cca 31,5 m².
Topení - plynové lokální, el ohřev vody bojlerem.
V domku ze vstupní chodby vejdeme do kuchyňky s kuchyňskou linkou, následně do jednoho pokoje. Dále z chodby do dalšího pokoje a z něho do koupelny. V horním patře možnost vybudování dalšího pokoje.
Výhodou vlastní garáž s el výsuvnýma vratama, s možností vybudování dalšího parkovacího stání.
Za domkem menší dvorek cca 25 m², dílnička, sklep, garáž a za ní zahrada 199 m.
Díky rohovému umístění má tato nemovitost zajímavý investiční potenciál.
Doporučujeme prohlídku, případně pomůžeme s financováním... Ev. číslo: 27555.

Parametry

Cena: 4.60 mil. Kč (56790 Kč/m²)
Užitná plocha: 81 m²
Pozemek: 351 m²
Stav: dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Podlaží: 2
Na trhu od: 24.08.2026 (3 dny)
Prodávající: jiri-pospisil-reality-11

Vybavení a sítě

druh objektu: Rohový garáž parkovacích míst parkování sklep topení: Jiné typ objektu: Patrový umístění: Klidná část obce zastavěná plocha (m²): 97

Vzdálenosti

bankomat 1060 m MHD 66 m školka 295 m lékař 206 m pošta 1245 m restaurace 552 m škola 552 m obchod 1072 m vlak 1013 m

Odhad reálné ceny

4.51 mil. Kč

rozpětí 3.65 mil. – 5.25 mil. Kč · jistota 30 %

Nabídka je 2 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.24 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (14 nabídek do 3 km) 5.31 mil. · váha 65 %

Model z dat 4.91 mil. · váha 7 %

Náklady na stavbu 2.48 mil. · váha 26 %

Cenová hladina (cr) 3.73 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (65% váhy): 14 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 65 569 Kč/m² → 5.31 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 30%.
Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.91 mil. Kč (rozpětí 3.17 mil. Kč – 7.33 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Náklady na pořízení (26% váhy): postavit to znovu by stálo 2.73 mil. Kč (292 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 1.77 mil. Pozemek 351 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.84 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 2.48 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 3.73 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 4.60 mil. Kč odpovídá odhadu.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 64 m (Uherský Brod, Tovární)
Nádraží: 1014 m (Havřice)
Pardubice hl. n.: 134 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 182 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno