Prodej rodinného domu 81 m², pozemek 351 m²

Uherský Brod, Uherský Brod · okres Uherské Hradiště · Zlínský kraj · Sreality.cz ↗

11 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme Vám ke koupi menší rodinný domek s garáží a zahradou v klidné části Uherského Brodu. Dům je rohový v ulicích Tovární a Jabloňová. Má plastová okna, novou střechu, částečně elektřinu, celkově po opravě omítek, sprchvý kout, atd. Domek je celkově udržován vhodný ihned k užívání. V podkroví půdní prostor cca 4,5 x 7 m na vybudování dvou menších pokojů, nebo jednoho většího cca 31,5 m².
Topení - plynové lokální, el ohřev vody bojlerem.
V domku ze vstupní chodby vejdeme do kuchyňky s kuchyňskou linkou, následně do jednoho pokoje. Dále z chodby do dalšího pokoje a z něho do koupelny. V horním patře možnost vybudování dalšího pokoje.
Výhodou vlastní garáž s el výsuvnýma vratama, s možností vybudování dalšího parkovacího stání.
Za domkem menší dvorek cca 25 m², dílnička, sklep, garáž a za ní zahrada 199 m.
Díky rohovému umístění má tato nemovitost zajímavý investiční potenciál.
Doporučujeme prohlídku, případně pomůžeme s financováním... Ev. číslo: 27555.

Parametry

Cena: 4.60 mil. Kč (56790 Kč/m²)
Užitná plocha: 81 m²
Pozemek: 351 m²
Stav: dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Podlaží: 2
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: jiri-pospisil-reality-11

Vybavení a sítě

druh objektu: Rohový garáž parkovacích míst parkování sklep topení: Jiné typ objektu: Patrový umístění: Klidná část obce zastavěná plocha (m²): 97

Vzdálenosti

bankomat 1060 m MHD 66 m školka 295 m lékař 206 m pošta 1245 m restaurace 552 m škola 552 m obchod 1072 m vlak 1013 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

4.60 mil. Kč

56 790 Kč/m²

Odhad reálné ceny

4.47 mil. Kč

3.46 mil. – 5.24 mil. Kč

Nabídka je 3 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -1 %).

Jistota odhadu 30 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.20 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (20 nabídek do 3 km) 5.31 mil. · váha 60 %

Model z dat 4.83 mil. · váha 13 %

Náklady na stavbu 2.49 mil. · váha 26 %

Cenová hladina (cr) 3.67 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (60% váhy): 20 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 65 569 Kč/m² → 5.31 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 34%.
Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.83 mil. Kč (rozpětí 3.38 mil. Kč – 6.79 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (25% váhy): postavit to znovu by stálo 2.73 mil. Kč (292 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 1.77 mil. Pozemek: 351 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 0.85 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 2.49 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 3.67 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 4.60 mil. Kč je o 3% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 64 m (Uherský Brod, Tovární)
Nádraží: 1014 m (Havřice)
Olomouc hl. n.: 77 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 87 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 96 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 134 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 151 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 182 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 234 min · 1 přestup
Liberec: 237 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 242 min · 1 přestup
České Budějovice: 258 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno