Prodej chaty 46 m², pozemek 1 m²

Konice, Čunín · okres Prostějov · Olomoucký kraj · Sreality.cz ↗

0 z 3 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme Vám k prodeji chatu o zastavěné ploše 52 m2 v katastrálním území Čunín, okres Prostějov.

Chata je zapsána na LV 314 a nachází se na pozemku jiného vlastníka.

V případě dotazů nás neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena: 1.35 mil. Kč (29348 Kč/m²)
Užitná plocha: 46 m²
Pozemek: 1 m²
Stav: před rekonstrukcí
Konstrukce: cihla
PENB: G
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: prexima-nemovitosti-s-r-o

Vybavení a sítě

druh objektu: Řadový typ objektu: Přízemní zastavěná plocha (m²): 52

Vzdálenosti

bankomat 3972 m MHD 963 m školka 1379 m lékař 1518 m pošta 1494 m restaurace 2176 m škola 3784 m vlak 1683 m

Odhad reálné ceny

954 322 Kč

rozpětí 863 671 – 1.24 mil. Kč · jistota 18 %

Nabídka je 41 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 897 062 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (6 nabídek do 3 km) 1.08 mil. · váha 50 %

Model z dat 1.27 mil. · váha 8 %

Náklady na stavbu 664 896 · váha 38 %

Cenová hladina (cr) 1.65 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (50% váhy): 6 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 23 420 Kč/m² → 1.08 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 26%.
Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.27 mil. Kč (rozpětí 772 731 Kč – 1.99 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 27%.
Náklady na pořízení (38% váhy): postavit to znovu by stálo 1.55 mil. Kč (166 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 0.70 mil. Pozemek 1 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.00 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 0.66 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 6974 nabídek stejného druhu → 1.65 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 1.35 mil. Kč je o 41% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 964 m (Suchdol, ZŠ)
Nádraží: 1676 m (Čunín)
Pardubice hl. n.: 146 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 194 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno