Prodej rodinného domu 350 m², pozemek 1252 m²
Prostějov, Žešov · okres Prostějov · Olomoucký kraj · Sreality.cz ↗
19 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Exkluzivní nabídka prodeje řadové cihlové hrubé stavby o dispozici 6+1 s garáží a podsklepenou hospodářskou stavbou v klidné části obce Žešov cca 8 km od Prostějova. Dům je postaven z pálených cihel plněných minerální vatou od společnosti Winerberg. Vzdušné a zdravé bydlení. Tento systém se používá v Německu a Rakousku. Zastavěná plocha a nádvoří 705 m2, zahrada 547 m2. Protiradonová izolace. Střecha sedlová - pálená taška. Pochozí půda. IS - elektřina, obecní vodovod a kanalizace, studna. Dřevěnohliníková okna od společnosti Internorm. Podlahy betonové. 1. NP - 2+1+jídelna, koupelna, toaleta. 2. NP - 4 pokoje, koupelna, toaleta. V domě je provedena hrubá elektroinstalace a prostupy pro kabeláže. Výhodou je dokončení domu podle vašich vlastních představ a limitů. Velkou devizou je i zadní příjezdová cesta na zahradu. Příjemné bydlení nedaleko města Prostějov. Volné ihned! Možnost financování naším hypotečním centrem.
Parametry
- Cena
- 5.70 mil. Kč (16286 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 350 m²
- Pozemek
- 1252 m²
- Stav
- ve výstavbě
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- krasa-bydleni
Vybavení a sítě
doprava: Dálnice, Silnice, Autobus
druh objektu: Řadový
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
parkovacích míst
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Místní zdroj vody, Vodovod
zastavěná plocha (m²): 200
Vzdálenosti
bankomat
2744 m
MHD
49 m
školka
198 m
lékař
2475 m
pošta
3019 m
restaurace
2531 m
škola
2808 m
obchod
2744 m
vlak
3932 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
5.70 mil. Kč
16 286 Kč/m²
Odhad reálné ceny
9.50 mil. Kč
6.59 mil. – 12.12 mil. Kč
Nabídka je 40 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 7 %).
Jistota odhadu 17 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 8.93 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 8 km)
11.83 mil. · váha 40 %
Model z dat
4.91 mil. · váha 19 %
Náklady na stavbu
8.99 mil. · váha 38 %
Cenová hladina
(cr)
15.88 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (40% váhy): 40 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 33 800 Kč/m² → 11.83 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 71% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (19% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.91 mil. Kč (rozpětí 3.44 mil. Kč – 6.91 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (38% váhy): postavit to znovu by stálo 11.79 mil. Kč (1260 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 7.08 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 418 Kč/m², 352 m² zahrady po 605 Kč/m² = 2.39 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 8.99 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 15.88 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 5.70 mil. Kč je o 40% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 26.09.2026 19:24
Hrubá stavba řadového domu 6+1 v obci Žešov u Prostějova postavená z kvalitních materiálů. Umožňuje dokončení interiéru zcela podle vlastních představ.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- voda
- obecní vodovod, studna
- odpady
- kanalizace
- stav strechy
- sedlová - pálená taška
- prislusenstvi
- garáž, podsklepená hospodářská stavba, pochozí půda, zadní příjezdová cesta
- nutne investice
- dokončení hrubé stavby
Dostupnost
- Zastávka
- 47 m (Prostějov, Žešov)
- Nádraží
- 3932 m (Bedihošť)
- Olomouc hl. n.
- 90 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 117 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 128 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 147 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 164 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 195 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 247 min · 2 přestupy
- Liberec
- 250 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 255 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 271 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 22.10.2026 | znovu v nabídce |
| 22.10.2026 | staženo |
| 18.10.2026 | znovu v nabídce |
| 18.10.2026 | staženo |
| 02.10.2026 | znovu v nabídce |
| 02.10.2026 | staženo |
| 24.08.2026 | přidáno |