Nemovitosti

Prodej rodinného domu 350 m², pozemek 1252 m²

Prostějov, Žešov · okres Prostějov · Olomoucký kraj · Sreality.cz ↗

0 z 19 fotek staženo

Popis z inzerátu

Exkluzivní nabídka prodeje řadové cihlové hrubé stavby o dispozici 6+1 s garáží a podsklepenou hospodářskou stavbou v klidné části obce Žešov cca 8 km od Prostějova. Dům je postaven z pálených cihel plněných minerální vatou od společnosti Winerberg. Vzdušné a zdravé bydlení. Tento systém se používá v Německu a Rakousku. Zastavěná plocha a nádvoří 705 m2, zahrada 547 m2. Protiradonová izolace. Střecha sedlová - pálená taška. Pochozí půda. IS - elektřina, obecní vodovod a kanalizace, studna. Dřevěnohliníková okna od společnosti Internorm. Podlahy betonové. 1. NP - 2+1+jídelna, koupelna, toaleta. 2. NP - 4 pokoje, koupelna, toaleta. V domě je provedena hrubá elektroinstalace a prostupy pro kabeláže. Výhodou je dokončení domu podle vašich vlastních představ a limitů. Velkou devizou je i zadní příjezdová cesta na zahradu. Příjemné bydlení nedaleko města Prostějov. Volné ihned! Možnost financování naším hypotečním centrem.

Parametry

Cena
5.70 mil. Kč (16286 Kč/m²)
Užitná plocha
350 m²
Pozemek
1252 m²
Stav
ve výstavbě
Konstrukce
cihla
PENB
G
Podlaží
2
Na trhu od
24.08.2026 (3 dny)
Prodávající
krasa-bydleni

Vybavení a sítě

doprava: Dálnice, Silnice, Autobus druh objektu: Řadový garáž kanalizace: Veřejná kanalizace parkovacích míst typ objektu: Patrový umístění: Klidná část obce voda: Místní zdroj vody, Vodovod zastavěná plocha (m²): 200

Vzdálenosti

bankomat 2744 m MHD 49 m školka 198 m lékař 2475 m pošta 3019 m restaurace 2531 m škola 2808 m obchod 2744 m vlak 3932 m

Odhad reálné ceny

9.56 mil. Kč
rozpětí 6.47 mil. – 12.06 mil. Kč · jistota 16 %

Nabídka je 40 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 8.98 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 8 km) 10.13 mil. · váha 42 %
Model z dat 7.64 mil. · váha 12 %
Náklady na stavbu 8.96 mil. · váha 43 %
Cenová hladina (cr) 16.14 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (42% váhy): 40 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 28 946 Kč/m² → 10.13 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 73% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.64 mil. Kč (rozpětí 4.94 mil. Kč – 11.40 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
  3. Náklady na pořízení (43% váhy): postavit to znovu by stálo 11.79 mil. Kč (1260 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 7.08 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 352 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.35 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 8.96 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 16.14 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 5.70 mil. Kč je o 40% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
47 m (Prostějov, Žešov)
Nádraží
3932 m (Bedihošť)
Pardubice hl. n.
147 min · 2 přestupy
Praha hl. n.
195 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno