Nemovitosti

prodej bytu 3+1 63 m²

Duchcov · okres Teplice · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

PRODEJ bytu 3+1, V Domkách 1324/52, Duchcov Nabízíme k prodeji družstevní podíl bytu o dispozici 3+1 a velikosti 63,43 m² v Duchcově na adrese V Domkách 1324/52. Byt je částečně vyklizen. Po dohodě lze vyklidit celkově. V Kuchyni je kuchyňská linka z masivu, plynový sporák, lednice a stůl se židlemi. Ve vedlejší ložnici je postel a psací stůl. V ložnici je manželská postel, komoda a dva noční stolky. V obýváku je gauč ve tvaru L. Kumbál je po rekonstrukci s vestavěnou skříní a posuvnými dveřmi. Fixní náklady: 3 224 Kč měsíčně Cena: 2 250 000 Kč Doporučujeme prohlídku. Exkluzivně nabízíme k bytu i přenechání nájemní smlouvy na zahrádku s chatkou v kolonii v Duchcově. Možnost zvýhodněné ceny při koupi obou nemovitostí.

Parametry

Cena
2.25 mil. Kč (35714 Kč/m²)
Užitná plocha
63 m²
Dispozice
3+1
Konstrukce
panel
Vlastnictví
družstevní
Podlaží
2
Na trhu od
24.08.2026 (3 dny)
Prodávající
Spravujeme.cz, s.r.o.

Vybavení a sítě

Lodžie : PENB: D (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Počet podlaží budovy: 4 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav bytu: velmi dobrý stav Vybavení: nezařízený Číslo zakázky: IDNES-1396

Odhad reálné ceny

2.79 mil. Kč
rozpětí 2.14 mil. – 3.54 mil. Kč · jistota 20 %

Nabídka je 19 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.62 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (28 nabídek do 2 km) 2.18 mil. · váha 49 %
Model z dat 3.26 mil. · váha 48 %
Cenová hladina (cr) 5.21 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (49% váhy): 28 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 34 567 Kč/m² → 2.18 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 60% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (48% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.26 mil. Kč (rozpětí 2.63 mil. Kč – 3.92 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 35754 nabídek stejného druhu → 5.21 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 2.25 mil. Kč je o 19% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
138 m (Duchcov, nem.)
Nádraží
1378 m (Duchcov)
Praha hl. n.
103 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
147 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno