Prodej rodinného domu 240 m², pozemek 1160 m²
Čelčice, Čelčice · okres Prostějov · Olomoucký kraj · Sreality.cz ↗
29 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji typickou vesnickou usedlost nacházející se v klidné části obce s minimálním provozem vzdálené 8 km od Prostějova uprostřed Hané. Dům postaven ze smíšeného zdiva je umístěn v řadové zástavbě vesnice, přízemní stavba s komorami v podkroví, vel. 4+1 s průjezdem a hospodářskou částí ve dvoře ve tvaru L. Dům má přípojku vody, elektřiny, kanalizace, plyn vede před domem. Šířka domu do ulice je 23 m, hloubka pozemku cca 40 m. Dvůr se zahradou je oplocen, orientován na jižní stranu, částečně vydlážděn typickou dlažbou a zatravněn. Na dvoře se nachází původní kopaná studna a menší sklep v domě. Ve dvorní části je kotelna, 3 chlévy a suché WC. Dům určen na rekonstrukci, nebo demolici s využitím jako stavební místo pro novou výstavbu. Do obce vede cyklostezka z Prostějova, autobusové a vlakové spojení. PENB – G. Celková výměra pozemku: 1.160 m2.
Parametry
- Cena
- 2.29 mil. Kč (9542 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 240 m²
- Pozemek
- 1160 m²
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- jh-reality
Vybavení a sítě
druh objektu: Řadový
typ objektu: Přízemní
umístění: Centrum obce
zastavěná plocha (m²): 1160
Vzdálenosti
bankomat
6978 m
MHD
253 m
školka
241 m
lékař
1612 m
pošta
1532 m
restaurace
90 m
škola
1286 m
obchod
7844 m
vlak
262 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
2.29 mil. Kč
9 542 Kč/m²
Odhad reálné ceny
4.32 mil. Kč
3.30 mil. – 5.69 mil. Kč
Nabídka je 47 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 9 %).
Jistota odhadu 18 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.06 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(13 nabídek do 3 km)
4.29 mil. · váha 44 %
Model z dat
4.04 mil. · váha 18 %
Náklady na stavbu
5.54 mil. · váha 36 %
Cenová hladina
(cr)
8.79 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (44% váhy): 13 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 17 870 Kč/m² → 4.29 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 66% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (18% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.04 mil. Kč (rozpětí 2.82 mil. Kč – 5.68 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (36% váhy): postavit to znovu by stálo 7.78 mil. Kč (864 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 3.50 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 418 Kč/m², 260 m² zahrady po 605 Kč/m² = 2.33 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 5.54 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 8.79 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 2.29 mil. Kč je o 47% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 17.09.2026 22:24
Jedná se o starší vesnickou usedlost se smíšeným zdivem a dvorem v obci Čelčice. Dům je určen k celkové rekonstrukci nebo demolici.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.9
- voda
- přípojka vody, původní kopaná studna
- odpady
- kanalizace, suché WC ve dvorní části
- topeni
- plyn vede před domem
- prislusenstvi
- komory v podkroví, hospodářská část ve dvoře ve tvaru L, sklep, kotelna, 3 chlévy
- nutne investice
- rekonstrukce nebo demolici
Dostupnost
- Zastávka
- 254 m
- Nádraží
- 262 m (Čelčice)
- Olomouc hl. n.
- 37 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 52 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 70 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 94 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 111 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 142 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 194 min · 1 přestup
- Liberec
- 197 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 202 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 218 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |