Prodej rodinného domu 240 m², pozemek 390 m²

Prostějov, Čechovice · okres Prostějov · Olomoucký kraj · Sreality.cz ↗

28 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji stylovou vilu s původním hospodářským zázemím a krásnou zahradou ve vyhledávané části Prostějova, místní části Čechovice. Dům je umístěn v řadové zástavbě obce na konci ulice, částečně podsklepený, vel. 5+1 s průjezdem a uzavřeným dvorem, stodolou a původními provozními místnostmi živnosti ve dvoře. Do domu se vchází průjezdem, z průjezdu je vstup do chodby se schodištěm a schodištěm do sklepa, 2 reprezentativní místnosti do ulice, kuchyň, koupelna, WC a spíž. V podkroví jsou 3 nedokončené místnosti. V části rozdělující dvůr a zahradu je průjezdná stodola a dvě místnosti živnosti přístupné ze dvora. Dům má přípojku elektřiny, vodu z vl. studny, dům není napojen na obecní vodu, kanalizaci ani plyn, veškeré sítě jsou před domem. Za domem je oplocená zahrada osázená ovocnými stromy s možností vjezdu z místní komunikace vedoucí za zahradou vraty. Zahrada je orientovaná na východní stranu. Krásný secesní solitérní dům určený na generální opravu, nebo demolici, nebo jako lukrativní stavební místo. Výborná poloha s veškerou infrastrukturou města na dosah, velmi klidná část města, poblíž Plumlovská přehrada a les s místním vrchem Záhoří. PENB – G. Zastavěná plocha: 390 m2, zahrada: 542 m2.

Parametry

Cena: 7.45 mil. Kč (31042 Kč/m²)
Užitná plocha: 240 m²
Pozemek: 390 m²
Stav: před rekonstrukcí
Konstrukce: cihla
PENB: G
Podlaží: 2
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: jh-reality

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus druh objektu: Řadový elektřina: 400V garáž plocha sklepa (m²): 30 plocha zahrady (m²): 540 sklep topení: Lokální plynové typ objektu: Patrový umístění: Klidná část obce voda: Místní zdroj vody zastavěná plocha (m²): 390

Vzdálenosti

bankomat 1028 m MHD 263 m školka 529 m lékař 1139 m pošta 400 m restaurace 225 m škola 446 m obchod 987 m vlak 3000 m

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
09.10.2026	7.45 mil. Kč	-6.3 %
24.08.2026	7.95 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

7.45 mil. Kč

31 042 Kč/m²

Odhad reálné ceny

7.49 mil. Kč

6.23 mil. – 8.88 mil. Kč

Nabídka je 1 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 0 %).

Jistota odhadu 30 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.04 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 3 km) 9.16 mil. · váha 62 %

Model z dat 5.40 mil. · váha 12 %

Náklady na stavbu 4.35 mil. · váha 24 %

Cenová hladina (cr) 9.15 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (62% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 38 165 Kč/m² → 9.16 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 29%.
Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.40 mil. Kč (rozpětí 3.79 mil. Kč – 7.60 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (24% váhy): postavit to znovu by stálo 8.09 mil. Kč (864 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 3.64 mil. Pozemek: 390 m² parcely po 2 413 Kč/m² = 0.94 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.35 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58442 nabídek stejného druhu → 9.15 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 7.45 mil. Kč odpovídá odhadu.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 263 m (Čechovice)
Nádraží: 2957 m
Olomouc hl. n.: 71 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 98 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 109 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 128 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 145 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 176 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 228 min · 2 přestupy
Liberec: 231 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 236 min · 2 přestupy
České Budějovice: 252 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

09.10.2026	zlevněno 7.95 mil. → 7.45 mil.
03.09.2026	znovu v nabídce
29.08.2026	staženo
24.08.2026	přidáno