Prodej rodinného domu 275 m², pozemek 1388 m²
Přemyslovice · okres Prostějov · Olomoucký kraj · Sreality.cz ↗
94 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji prostorný a pečlivě zrekonstruovaný dvougenerační dům v klidné obci Přemyslovice, s výbornou dostupností do Prostějova a Olomouce.
Nemovitost prošla kompletní revitalizací, přičemž poslední úpravy byly dokončeny v roce 2021. Dům má nové rozvody elektřiny, topení, odpadů, plastová okna, podlahy, omítky, izolované stropy i střechu – vše v kvalitním provedení.
Dům tvoří dvě samostatné bytové jednotky:
• 1. NP: byt o dispozici 4+1 s užitnou plochou 157 m²
• 2. NP: byt o dispozici 4+kk s plochou 118 m²
K nemovitosti náleží zděná garáž pro dva vozy a parkovací stání pro 3–4 auta před domem.
Součástí pozemku jsou také zděné přístavky pro uskladnění zahradní techniky, vinný sklípek, zahradní pergola, kryté posezení s udírnou, bazén a rozsáhlá zahrada s ovocnými stromy, odkud se otevírá krásný výhled do okolní přírody.
Nemovitost je ideální pro náročné klienty, kteří hledají komfort, klid a soukromí s možností vícegeneračního bydlení či kombinace bydlení a podnikání.
Velkým benefitem jsou nízké provozní náklady a možnost využít zadní část pozemku jako stavební místo.
Obec Přemyslovice nabízí kompletní občanskou vybavenost – základní školu (1.–9. třída), mateřskou školu, zdravotní středisko, obchody i poštu.
Doporučujeme osobní prohlídku, která vám umožní naplno ocenit kvalitu i atmosféru tohoto domu.
Více informací v realitní kanceláři.
Parametry
- Cena
- 12.50 mil. Kč (45455 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 275 m²
- Pozemek
- 1388 m²
- Stav
- po rekonstrukci
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- D
- Rok stavby
- 2008
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- zoo-reality
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, Autobus
druh objektu: Rohový
elektřina: 230V, 400V
energetika: 132.0
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Venkovská
plocha sklepa (m²): 40
plocha zahrady (m²): 798
plyn: Plynovod
počet garáží: 2
příjezdová cesta: Asfaltová
telekomunikace: Telefon, Internet, Satelit
topení: Lokální tuhá paliva, Ústřední tuhá paliva
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Místní zdroj vody, Vodovod
zastavěná plocha (m²): 590
Vzdálenosti
bankomat
6232 m
MHD
160 m
školka
142 m
lékař
1085 m
pošta
625 m
restaurace
3347 m
škola
179 m
vlak
3172 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
12.50 mil. Kč
45 455 Kč/m²
Odhad reálné ceny
8.57 mil. Kč
6.70 mil. – 10.27 mil. Kč
Nabídka je 46 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -8 %).
Jistota odhadu 18 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 8.05 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(5 nabídek do 3 km)
6.80 mil. · váha 35 %
Model z dat
8.95 mil. · váha 18 %
Náklady na stavbu
9.57 mil. · váha 44 %
Cenová hladina
(cr)
14.05 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (35% váhy): 5 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 24 728 Kč/m² → 6.80 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 34%.
- Model naučený z dat (18% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.95 mil. Kč (rozpětí 6.26 mil. Kč – 12.58 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (44% váhy): postavit to znovu by stálo 9.27 mil. Kč (990 m³ obestavěného prostoru), minus 18 % opotřebení za 18 let → 7.60 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 418 Kč/m², 488 m² zahrady po 605 Kč/m² = 2.47 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 9.57 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 14.05 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 12.50 mil. Kč je o 46% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 17 m (Přemyslovice, pošta)
- Nádraží
- 2495 m (Stražisko)
- Olomouc hl. n.
- 78 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 105 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 116 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 135 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 152 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 183 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 235 min · 1 přestup
- Liberec
- 238 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 243 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 259 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |