Prodej rodinného domu 197 m², pozemek 2022 m²
Mostkovice, Mostkovice · okres Prostějov · Olomoucký kraj · Sreality.cz ↗
0 z 26 fotek staženo
Popis z inzerátu
Obec Mostkovice se nachází v okrese Prostějov v Olomouckém kraji a navazuje západním směrem na katastr města Prostějova. Žije zde přibližně 1 500 obyvatel. Leží na říčce Hloučele zhruba 4,5 km západně od Prostějova. Obec je součástí mikroregionu Plumlovsko. Na jejím katastru se nachází hráz a část vodní plochy Plumlovské přehrady. V obci je rozšířená občanská vybavenost: obecní úřad, knihovna, školka, škola, obchody, sportovní zařízení, lékárna. Dům se nachází na konci klidné slepé ulice Hlinická.
S výhradním zastoupením nabízíme k prodeji zděný rodinný dům o dispozici 6+kk. V přízemí domu se nachází zádveří s vestavěnými skříněmi a botníkem, prostorná vstupní hala se schodištěm, obývací pokoj s jídelnou a kuchyňským koutem, ložnice, koupelna s WC a technická místnost. V obytném podkroví se nachází 3 ložnice, pracovna/pokoj pro hosty (taktéž může sloužit jako šatna) a prostorná koupelna s vanou a sprchovým koutem. WC je samostatné. Z chodby v podkroví je vstup na půdu. U domu je prostorná dvojgaráž s možností parkování i dodávky, na kterou navazuje samostatná koupelna s přípravou pro sprchový kout a WC a prostorná samostatná místnost, která může sloužit jako posilovna, sklad kol, herna apod. Místnost navazující na garáž je částečně podsklepena. Zastavěná plocha garáže s příslušenstvím je 82 m2. Před garáží pohodlně zaparkují 3 vozy.
Dům byl kolaudován v r. 2008 a jeho dispozice byla velmi dobře promyšlena. Dům je postaven z keramických tvárnic porotherm, vytápění domu je podlahové pomocí tepelného čerpadla zn. IVT, typ země-voda (zemní kolektor), které slouží i pro ohřev TUV. Dům je vybaven centrálním vysavačem, zabezpečen pomocí EZS, okna jsou plastová, většina opatřena venkovními žaluziemi, střešní okna jsou zn. VELUX. Interiérové dveře jsou obložkové dýhované. V obývacím pokoji posezení v zimním období zpříjemní krb. Jídelní část je dostatečně veliká i pro větší rodinu a z jídelní části je vstup na zastřešenou terasu. Na terase je k dispozici zahradní krb a udírna. Na dům navazuje velká zahrada, která poskytne dostatek prostoru ať již pro Vaše děti nebo k využití pro relaxaci, instalaci venkovní sauny, či zahradničení.
Dům je napojen na obecní vodovod, kanalizaci, elektřinu (230/400V).
Užitná plocha obytné části domu 197 m2, celková plocha pozemků 2022 m2, z toho zastavěná plocha domem 134 m2, zastavěná plocha garáže 82 m2.
PENB zatím nedodán, proto uvádíme třídu G.
Parametry
- Cena
- 16.49 mil. Kč (83706 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 197 m²
- Pozemek
- 2022 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- cm-reality
Vybavení a sítě
druh objektu: Samostatný
plocha sklepa (m²): 6
plocha zahrady (m²): 1806
typ objektu: Přízemní
zastavěná plocha (m²): 216
Vzdálenosti
bankomat
2189 m
MHD
233 m
školka
663 m
lékař
498 m
pošta
483 m
restaurace
1058 m
škola
695 m
obchod
2831 m
vlak
4057 m
Odhad reálné ceny
7.44 mil. Kč
rozpětí 5.83 mil. – 9.61 mil. Kč
· jistota 44 %
Nabídka je 122 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 6.99 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(34 nabídek do 3 km)
6.98 mil. · váha 54 %
Model z dat
8.52 mil. · váha 9 %
Náklady na stavbu
7.72 mil. · váha 34 %
Cenová hladina
(cr)
9.36 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (54% váhy): 34 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 35 443 Kč/m² → 6.98 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 55% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.52 mil. Kč (rozpětí 5.51 mil. Kč – 12.72 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (34% váhy): postavit to znovu by stálo 6.64 mil. Kč (709 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 5.31 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 1122 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.81 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 7.72 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 9.36 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 16.49 mil. Kč je o 122% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 242 m (Mostkovice, rozcestí VOP)
- Nádraží
- 4063 m (Kostelec na Hané)
- Pardubice hl. n.
- 128 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 176 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |