Prodej rodinného domu 200 m², pozemek 630 m²
Ludmírov, Ponikev · okres Prostějov · Olomoucký kraj · Sreality.cz ↗
0 z 18 fotek staženo
Popis z inzerátu
Představujeme Vám k prodeji atraktivní stavební pozemek o výměře zhruba 630 m² určený pro výstavbu rodinného domu. Pozemek se nachází v klidné a malebné obci Ponikev, která je součástí obce Ludmírov v okrese Prostějov. Lokalita nabízí ideální spojení klidného venkovského prostředí s výbornou dostupností do měst, jako jsou Prostějov, Konice nebo Litovel. Okolí je obklopeno krásnou přírodou Drahanské vrchoviny, která láká k procházkám, cyklovýletům i odpočinku v přírodě.
Na pozemku se v současné době nachází stavba s číslem popisným, určená k demolici. Pozemek je k dispozici k prodeji v aktuální podobě, s možností plánování a výstavby vašeho vysněného domova přesně podle vašich představ.
Na pozemku jsou připraveny přípojky na veškeré sítě, což výrazně usnadní přípravu a realizaci stavby.
Po dohodě je možné pozemek i rozšířit do zadní části – ideální volba pro ty, kteří preferují větší zahradu nebo plánují rozšířený stavební záměr.
Naše realitní a finanční služby jsou vám plně k dispozici – pomůžeme vám s výběrem nejvýhodnější varianty financování i s postupným snižováním úrokové sazby v době, kdy sazby na trhu klesají, aby vaše hypotéka byla skutečně výhodná.
Zároveň nabízíme kompletní servis při realizaci vašeho stavebního záměru – od projektové dokumentace, vyřízení stavebního povolení, vizualizací až po samotnou výstavbu a dokončení domu. Vše si můžete vybrat podle potřeby – využít celý balíček nebo jen jeho část.
Tento stavební pozemek v Ponikvi představuje jedinečnou příležitost vytvořit si domov v krásném, klidném prostředí s výbornou dostupností.
Neváhejte nás kontaktovat pro více informací nebo domluvu osobní prohlídky. Rádi vám vše ukážeme a zodpovíme vaše dotazy.
Parametry
- Cena
- 1.58 mil. Kč (7895 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 200 m²
- Pozemek
- 630 m²
- Stav
- k demolici
- Konstrukce
- smíšená
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (3 dny)
- Prodávající
- century-21-kl-reality-s-r-o
- Stav stavby
- vypadá na demolici / celkovou rekonstrukci
Vybavení a sítě
druh objektu: Řadový
elektřina: 230V
kanalizace: Veřejná kanalizace
parkovacích míst
příjezdová cesta: Zpevněná
typ objektu: Přízemní
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 390
Vzdálenosti
bankomat
3898 m
MHD
37 m
školka
2284 m
lékař
2119 m
pošta
2253 m
restaurace
3344 m
škola
2284 m
vlak
2774 m
Odhad reálné ceny
3.52 mil. Kč
rozpětí 2.90 mil. – 4.59 mil. Kč
· jistota 21 %
Nabídka je 55 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.30 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(12 nabídek do 3 km)
2.65 mil. · váha 58 %
Model z dat
3.11 mil. · váha 8 %
Náklady na stavbu
5.12 mil. · váha 31 %
Cenová hladina
(cr)
4.67 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (58% váhy): 12 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 13 252 Kč/m² → 2.65 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 48%.
- Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.11 mil. Kč (rozpětí 2.01 mil. Kč – 4.65 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (31% váhy): postavit to znovu by stálo 6.48 mil. Kč (720 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.89 mil. Pozemek 630 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.50 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 5.12 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 4.67 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 1.58 mil. Kč je o 55% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 80 m (Ludmírov, Ponikev)
- Nádraží
- 2712 m (Jesenec)
- Pardubice hl. n.
- 124 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 172 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |