prodej bytu 2+1 54 m²

Most · okres Most · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

14 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej bytu 2+1. M. G. Dobnera 2559/1, Most Nabízíme k prodeji hezký byt o dispozici 2+1 a výměře 54 m² na adrese M. G. Dobnera 2559/1 č. 9 v Mostě. Bytová jednotka se nachází ve 2. patře nízkopodlažního domu s výtahem. V kuchyni je pěkná kuchyňská linka s elektrickým sporákem. Koupelna obložena moderními obklady a vybavena vanou, WC odděleno. Byt je vzdušný a prostorný. Veškerá občanská vybavenost v těsném dosahu. Byt dlouhodobě obývá slušný a řádně platící nájemník, kterému končí nájemní smlouva k 31. 10. 2026. Díky lokalitě v blízkosti centra města Most a nízkým nákladům vhodné jako investiční příležitost. Foto upraveno bez osobních věcí nájemníka. Fond oprav: 1 503,- Kč Zisk: 5 170,- Kč 

Parametry

Cena: 2.35 mil. Kč (43519 Kč/m²)
Užitná plocha: 54 m²
Dispozice: 2+1
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: panel
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 2
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: Spravujeme.cz, s.r.o.

Vybavení a sítě

PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.) Počet podlaží budovy: 5 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav bytu: velmi dobrý stav Vybavení: nezařízený Číslo zakázky: IDNES-503

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
13.10.2026	2.35 mil. Kč	-5.6 %
24.08.2026	2.49 mil. Kč	-2.4 %
24.08.2026	2.55 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.35 mil. Kč

43 519 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.39 mil. Kč

1.91 mil. – 2.72 mil. Kč

Nabídka je 2 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 0 %).

Jistota odhadu 25 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.25 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 2.36 mil. · váha 56 %

Model z dat 2.35 mil. · váha 42 %

Cenová hladina (cr) 4.94 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (56% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 43 667 Kč/m² → 2.36 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 33%.
Model naučený z dat (42% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.35 mil. Kč (rozpětí 2.01 mil. Kč – 2.74 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 75760 nabídek stejného druhu → 4.94 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 2.35 mil. Kč odpovídá odhadu.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 141 m (1. náměstí)
Nádraží: 1705 m (Most)
Ústí nad Labem hl. n.: 66 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 120 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 144 min · 3 přestupy
Liberec: 153 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 164 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 181 min · 2 přestupy
České Budějovice: 208 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 229 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 234 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 267 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

13.10.2026	zlevněno 2.49 mil. → 2.35 mil.
29.09.2026	znovu v nabídce
29.09.2026	staženo
24.08.2026	zlevněno 2.55 mil. → 2.49 mil.
24.08.2026	přidáno