prodej bytu 3+1 69 m²

Kadaň · okres Chomutov · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

10 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej, byt 3+1, OV, Kadaň, ul. Chomutovská Nemovitosti SEVER vám zprostředkují koupi bytové jednotky v osobním vlastnictví s dispozicí 3+1 situované v ulici Chomutovská v Kadani. Byt, který se nachází v přízemí domu, prošel rekonstrukcí. Bytové jádro s oddělenou koupelnou a WC je obložené keramickými obklady a keramickou dlažbou. V kuchyni je nová kuchyňská linka v moderním designu. Součástí bytu je lodžie se vstupem z obývacího pokoje. Dům, ve kterém se byt nachází, prošel kompletní revitalizací, je zateplený, má nová plastová okna, novou fasádu i novou střechu. V blízkosti domu najdeme veškerou občanskou vybavenost jako je základní i mateřská škola, obchody, autobusová zastávka a další. Nemovitost je bez právních vad, ihned připravena k převodu vlastnického práva. 

Parametry

Cena: 2.70 mil. Kč (39116 Kč/m²)
Užitná plocha: 69 m²
Dispozice: 3+1
Stav: po rekonstrukci
Konstrukce: panel
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 1
Na trhu od: 24.08.2026 (66 dní)
Prodávající: Nemovitosti SEVER s.r.o.

Vybavení a sítě

Lodžie : PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.) Počet podlaží budovy: 5 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav bytu: po rekonstrukci Vybavení: nezařízený Číslo zakázky: IDNES-4811

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.70 mil. Kč

39 116 Kč/m²

Odhad reálné ceny

3.24 mil. Kč

2.78 mil. – 3.83 mil. Kč

Nabídka je 17 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 4 %).

Jistota odhadu 26 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.05 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 2.96 mil. · váha 57 %

Model z dat 3.52 mil. · váha 40 %

Cenová hladina (cr) 6.56 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (58% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 42 908 Kč/m² → 2.96 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 30%.
Model naučený z dat (41% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.52 mil. Kč (rozpětí 3.00 mil. Kč – 4.10 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74834 nabídek stejného druhu → 6.56 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 2.70 mil. Kč je o 17% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 28.10.2026 08:32

Byt 3+1 v osobním vlastnictví v přízemí po rekonstrukci, dům je kompletně zateplený. Nemovitost je uváděna jako zcela bez právních vad.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
prislusenstvi: lodžie

Dostupnost

Zastávka: 34 m (Kadaň, Chomutovská sídliště B)
Nádraží: 811 m (Kadaň-Bystřice)
Ústí nad Labem hl. n.: 83 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 133 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 133 min · 2 přestupy
Liberec: 170 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 181 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 198 min · 1 přestup
České Budějovice: 215 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 246 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 251 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 284 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno