Prodej rodinného domu 167 m², pozemek 342 m²
Nezamyslice, Nezamyslice · okres Prostějov · Olomoucký kraj · Sreality.cz ↗
42 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Švermova 18, Nezamyslice (okres Prostějov, Olomoucký kraj)**
Nabízíme k prodeji zajímavě dispozičně řešený rodinný dům o celkové zastavěné ploše 166 m², který stojí na prostorném pozemku s možností vjezdu a vybudování parkování přímo u domu.
Popis nemovitosti
✔️ Dům je rozdělen do dvou obytných jednotek, které jsou propojené společnou vstupní chodbou a každá má samostatný přístup na pozemek – ideální pro vícegenerační bydlení nebo pronájem.
– Spodní jednotka: 87,5 m²
– Horní jednotka: 79,3 m²
✔️ Konstrukce umožňuje snadnou přestavbu na více bytových jednotek nebo rekonstrukci využitím podkrovního prostoru s možností vybudování komfortního schodiště pod střechou.
✔️ Dům byl do 12/2025 obývaný, ale neodpovídá současným standardům – prodáváme jej jako ke kompletní rekonstrukci. To dává velký potenciál jak pro investory, tak rodiny, které si chtějí vytvořit bydlení dle vlastních představ.
Stav nemovitosti
V minulosti dům zaznamenal menší zatékání v přístavku u napojení šikmé na rovnou střechu. Tento problém byl nyní vyřešen vybudováním nové plechové střechy nad celým přístavkem.
Upozorňujeme, že střecha patří mezi prvotní investice, minimálně z hlediska údržby – viz fotografie horního patra se stopami po zatékání.
Dopravní dostupnost
Nezamyslice jsou malebné městečko s pohodlnou dopravní dostupností do větších center i hlavních tahů.
Blízko hlavních silnic:
– D1 (Brno → Ostrava) vede jižně od městečka a umožňuje rychlé napojení na Brno, Ostravu či Olomouc.
– Silnice I/47 a regionální tahy zajišťují pohodlné spojení s okolními obcemi i okresními městy.
Větší města a dostupnost:
– Brno: cca 49 km – pohodlné dojíždění autem ~30–40 min (nebo vlak/bus cca 1 h).
– Olomouc: cca 29 km – dobré vlakové i autobusové spojení a přímé silniční napojení.
– Praha: cca 250–285 km (cca 2 h 15 min – 3 h jízdy automobilem).
V Nezamyslicích je i vlaková stanice a autobusové zastávky, takže je možné využít i veřejnou dopravu.
Pro koho je dům vhodný
Investory – díky dispoziční variabilitě a možnosti vytvoření další obytné plochy nebo jednotek.
Větší rodiny – více bytových prostor a možnost moderní přestavby.
Řemeslníky a kreativní majitele – přestavba podle vlastních designových a funkčních představ.
Zajímá Vás více?
Nechte si zaslat více informací nebo domluvte prohlídku – tato nemovitost má skutečný potenciál!
Parametry
- Cena
- 2.69 mil. Kč (16108 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 167 m²
- Pozemek
- 342 m²
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- money-broker
Vybavení a sítě
parkovacích míst
plyn: Plynovod
typ objektu: Patrový
voda: Místní zdroj vody, Studna
Vzdálenosti
bankomat
3539 m
MHD
327 m
školka
558 m
lékař
497 m
pošta
576 m
restaurace
528 m
škola
596 m
vlak
1369 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 24.09.2026 | 2.69 mil. Kč | -6.9 % |
| 24.08.2026 | 2.89 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
2.69 mil. Kč
16 108 Kč/m²
Odhad reálné ceny
3.37 mil. Kč
2.75 mil. – 4.40 mil. Kč
Nabídka je 20 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 4 %).
Jistota odhadu 22 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.17 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(22 nabídek do 3 km)
3.90 mil. · váha 55 %
Model z dat
4.00 mil. · váha 14 %
Náklady na stavbu
3.19 mil. · váha 28 %
Cenová hladina
(cr)
6.36 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (55% váhy): 22 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 23 349 Kč/m² → 3.90 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 46%.
- Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.00 mil. Kč (rozpětí 2.76 mil. Kč – 5.63 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (28% váhy): postavit to znovu by stálo 5.63 mil. Kč (601 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 2.53 mil. Pozemek: 342 m² parcely po 2 414 Kč/m² = 0.83 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.19 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58060 nabídek stejného druhu → 6.36 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 2.69 mil. Kč je o 20% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 08.10.2026 05:32
Rodinný dům rozdělený na dvě obytné jednotky je určen ke kompletní rekonstrukci včetně řešení stavu střechy. Dům skýtá potenciál pro vícegenerační bydlení nebo investici.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.9
- prislusenstvi
- pozemek s možností parkování
- nutne investice
- kompletní rekonstrukce, střecha
Dostupnost
- Zastávka
- 1066 m (Nezamyslice Těšice)
- Nádraží
- 1363 m (Nezamyslice)
- Olomouc hl. n.
- 50 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 53 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 71 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 107 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 124 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 155 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 207 min · 1 přestup
- Liberec
- 210 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 215 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 231 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.09.2026 | zlevněno 2.89 mil. → 2.69 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |