Prodej rodinného domu 167 m², pozemek 342 m²
Nezamyslice, Nezamyslice · okres Prostějov · Olomoucký kraj · Sreality.cz ↗
0 z 42 fotek staženo
Popis z inzerátu
Švermova 18, Nezamyslice (okres Prostějov, Olomoucký kraj)**
Nabízíme k prodeji zajímavě dispozičně řešený rodinný dům o celkové zastavěné ploše 166 m², který stojí na prostorném pozemku s možností vjezdu a vybudování parkování přímo u domu.
Popis nemovitosti
✔️ Dům je rozdělen do dvou obytných jednotek, které jsou propojené společnou vstupní chodbou a každá má samostatný přístup na pozemek – ideální pro vícegenerační bydlení nebo pronájem.
– Spodní jednotka: 87,5 m²
– Horní jednotka: 79,3 m²
✔️ Konstrukce umožňuje snadnou přestavbu na více bytových jednotek nebo rekonstrukci využitím podkrovního prostoru s možností vybudování komfortního schodiště pod střechou.
✔️ Dům byl do 12/2025 obývaný, ale neodpovídá současným standardům – prodáváme jej jako ke kompletní rekonstrukci. To dává velký potenciál jak pro investory, tak rodiny, které si chtějí vytvořit bydlení dle vlastních představ.
Stav nemovitosti
V minulosti dům zaznamenal menší zatékání v přístavku u napojení šikmé na rovnou střechu. Tento problém byl nyní vyřešen vybudováním nové plechové střechy nad celým přístavkem.
Upozorňujeme, že střecha patří mezi prvotní investice, minimálně z hlediska údržby – viz fotografie horního patra se stopami po zatékání.
Dopravní dostupnost
Nezamyslice jsou malebné městečko s pohodlnou dopravní dostupností do větších center i hlavních tahů.
Blízko hlavních silnic:
– D1 (Brno → Ostrava) vede jižně od městečka a umožňuje rychlé napojení na Brno, Ostravu či Olomouc.
– Silnice I/47 a regionální tahy zajišťují pohodlné spojení s okolními obcemi i okresními městy.
Větší města a dostupnost:
– Brno: cca 49 km – pohodlné dojíždění autem ~30–40 min (nebo vlak/bus cca 1 h).
– Olomouc: cca 29 km – dobré vlakové i autobusové spojení a přímé silniční napojení.
– Praha: cca 250–285 km (cca 2 h 15 min – 3 h jízdy automobilem).
V Nezamyslicích je i vlaková stanice a autobusové zastávky, takže je možné využít i veřejnou dopravu.
Pro koho je dům vhodný
Investory – díky dispoziční variabilitě a možnosti vytvoření další obytné plochy nebo jednotek.
Větší rodiny – více bytových prostor a možnost moderní přestavby.
Řemeslníky a kreativní majitele – přestavba podle vlastních designových a funkčních představ.
Zajímá Vás více?
Nechte si zaslat více informací nebo domluvte prohlídku – tato nemovitost má skutečný potenciál!
Parametry
- Cena
- 2.89 mil. Kč (17305 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 167 m²
- Pozemek
- 342 m²
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Na trhu od
- 24.08.2026 (5 dní)
- Prodávající
- money-broker
Vybavení a sítě
parkovacích míst
plyn: Plynovod
typ objektu: Patrový
voda: Místní zdroj vody, Studna
Vzdálenosti
bankomat
3539 m
MHD
327 m
školka
558 m
lékař
497 m
pošta
576 m
restaurace
528 m
škola
596 m
vlak
1369 m
Odhad reálné ceny
3.17 mil. Kč
rozpětí 2.67 mil. – 4.47 mil. Kč
· jistota 14 %
Nabídka je 9 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.98 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(7 nabídek do 3 km)
2.41 mil. · váha 32 %
Model z dat
3.88 mil. · váha 14 %
Náklady na stavbu
3.18 mil. · váha 50 %
Cenová hladina
(cr)
6.47 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (32% váhy): 7 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 14 431 Kč/m² → 2.41 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 70% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.88 mil. Kč (rozpětí 2.51 mil. Kč – 5.79 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (50% váhy): postavit to znovu by stálo 5.63 mil. Kč (601 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 2.53 mil. Pozemek 342 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.81 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.18 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 6.47 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 2.89 mil. Kč je o 9% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 1066 m (Nezamyslice Těšice)
- Nádraží
- 1363 m (Nezamyslice)
- Pardubice hl. n.
- 107 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 155 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |