Prodej rodinného domu 100 m², pozemek 313 m²
Konice, Konice · okres Prostějov · Olomoucký kraj · Sreality.cz ↗
0 z 27 fotek staženo
Popis z inzerátu
Exklusivně nabízíme prodej rodinného domu v obci Konice, okres Prostějov. Nabízená nemovitost je součásti dvojdomu, její zastavěná plocha činí 102 m2, pozemek má výměru 313 m2. Rodinný dům byl postaven v roce 1970 na původních základech staršího stavení, plus došlo k rozšíření původního půdorysu o cca 30 %.
Nyní nemovitost disponuje v přízemí bytovou jednotkou 3+kk, jejíž součástí je vstupní veranda (může sloužit jako 4. pokoj), chodba, koupelna s WC, spíž, vstupní schodiště, vstup na půdu a do sklípku. Půdní prostory se v budoucnu dají využít k případné půdní vestavbě.
Krom obývacího přízemí a výše uvedeného sklípku, do něhož se vstupuje z domu, jsou zde k dispozici další prostory v suterénu nemovitosti se vstupem ze zahrady. Tento prostorný suterén obsahuje technickou místnost s prádelnou, úložné prostory a druhé WC. V technické místnosti je umístěn plynový kotel na vytápění domu a kotel na ohřev teplé vody.
Pozemek je převážně zatravněn, nachází se na něm několik okrasných dřevin, zeleninové záhonky, hezký skleník (původně k pěstování kaktusů) a mobilní garáž
(vše viz fotogalerie).
Veškerá občanská vybavenost je v blízkém okolí, autobusová i vlaková zastávka je cca 6 min. chůze (spojení na Prostějov, Olomouc), několik minut chůze je rovněž centrum města (náměstí).
Konice je jedno z pěti měst prostějovského okresu - leží v údolí říčky Jesenky a je zasazeno do hezké přírodní krajiny. Statut města získala Konice v roce 1970. S přidruženými obcemi Křemenec, Čunín, Nová Dědina, Ladín a Runářov má 3060 obyvatel a je správním střediskem rozsáhlé oblasti severozápadní části okresu.
Rádi Vám zprostředkujeme nezávaznou prohlídku.
.
Parametry
- Cena
- 3.08 mil. Kč (30800 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 100 m²
- Pozemek
- 313 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- odysea-reality
Vybavení a sítě
druh objektu: V bloku
kanalizace: Veřejná kanalizace, Jímka
okolí: Bydlení
plocha zahrady (m²): 211
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Asfaltová
topení: Ústřední plynové
typ objektu: Přízemní
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 102
Vzdálenosti
bankomat
196 m
MHD
243 m
školka
477 m
lékař
240 m
pošta
292 m
restaurace
271 m
škola
184 m
vlak
224 m
Odhad reálné ceny
2.76 mil. Kč
rozpětí 2.34 mil. – 3.85 mil. Kč
· jistota 15 %
Nabídka je 12 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.59 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(9 nabídek do 3 km)
2.60 mil. · váha 37 %
Model z dat
2.44 mil. · váha 13 %
Náklady na stavbu
2.79 mil. · váha 46 %
Cenová hladina
(cr)
4.85 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (37% váhy): 9 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 25 978 Kč/m² → 2.60 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 70% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.44 mil. Kč (rozpětí 1.58 mil. Kč – 3.65 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (46% váhy): postavit to znovu by stálo 3.37 mil. Kč (360 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 2.19 mil. Pozemek 313 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.75 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 2.79 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 4.85 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 3.08 mil. Kč je o 12% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 330 m (Konice, U Štafů)
- Nádraží
- 410 m (Konice)
- Pardubice hl. n.
- 107 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 155 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |