prodej bytu 3+1 68 m²

Most · okres Most · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

20 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej bytu 3+1 v OV v Mostě Nabízíme prodej bytu v osobním vlastnictví o dispozici 3+1 v Mostě, v ulici Javorová. Jedná se o bytovou jednotku ve třetím nadzemním podlaží kompletně zrekonstruovaného panelového domu s moderním výtahem. Samotný byt prošel rovněž velice zdařilou a kompletní rekonstrukcí veškerých rozvodů, elektřiny, podlahových krytin, vnitřních a vchodových dveří. Dominantou bytu je propojený obývací pokoj s otevřenou kuchyní, vybavenou kuchyňskou linkou a zděná koupelna s moderní rohovou vanou se skleněnou zástěnou. V té je rovněž přípojka na pračku, WC je samostatné. Samozřejmostí jsou plastová okna s roletami a žaluziemi, která mají výhled na obě strany domu a okolní zeleně. Ve třech místnostech jsou vestavné skříně, v ložnicích mohou zůstat rámy postelí. K bytu náleží praktická komora na společné chodbě. V okolí domu je veškerá dostupná občanská vybavenost, obchody, lékárna, školka, zastávky MHD a spousta parkovacích míst. Tuto nemovitost doporučujeme jako zajímavou investici a bydlení pro větší rodinu. Připraveno ihned k nastěhování. Pro více info a prohlídku volejte makléři. 

Parametry

Cena: 2.90 mil. Kč (42632 Kč/m²)
Užitná plocha: 68 m²
Dispozice: 3+1
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: panel
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 2
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: John reality

Vybavení a sítě

PENB: B (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Počet podlaží budovy: 12 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav bytu: velmi dobrý stav Vybavení: nezařízený Číslo zakázky: IDNES-1753

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.90 mil. Kč

42 632 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.84 mil. Kč

2.43 mil. – 3.27 mil. Kč

Nabídka je 2 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -1 %).

Jistota odhadu 26 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.67 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 2.73 mil. · váha 59 %

Model z dat 2.89 mil. · váha 39 %

Cenová hladina (cr) 6.22 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (59% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 40 080 Kč/m² → 2.73 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 24%.
Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.89 mil. Kč (rozpětí 2.47 mil. Kč – 3.37 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74834 nabídek stejného druhu → 6.22 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 2.90 mil. Kč je o 2% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 192 m (Aquadrom)
Nádraží: 1898 m (Most)
Ústí nad Labem hl. n.: 66 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 120 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 144 min · 3 přestupy
Liberec: 153 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 164 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 181 min · 2 přestupy
České Budějovice: 208 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 229 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 234 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 267 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno