Nemovitosti

prodej bytu 4+kk 79 m²

Loučná pod Klínovcem · okres Chomutov · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

14 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Prodej byty, 79 m², Loučná pod Klínovcem Nabízíme Vám prodej bytové jednotky - apartmánu. Jedná se novostavbu v obci Loučná u Klínovce. Jedná se o mezonetový apartmán s velikosti 4+kk ve 3-4. patře apartmánového domu. V ceně bytu je využívání prostorné lyžárny/kolárny s možností umístění uzamykatelných skříní. Pokud hledáte druhé bydlení blíže přírodě, je tato exkluzivní nabídka přímo pro Vás nabízíme k prodeji dokončovanou novostavbu horského apartmánu krásným výhledem do okolní krajiny. Apartmán se nachází ve vyhledávané lokalitě Krušných hor v Loučné pod Klínovcem, v blízkosti dvou moderních lyžařských středisek (Skiareál Klínovec a Skiareál Fichtelberg) a německého lázeňského města Oberwiesenthal s kvalitní občanskou vybaveností. Poloha 1000 - 1244 m n. m. garantuje v zimě dostatek sněhu, v létě naopak velmi příjemné klima. Přímo v místě je bezpočet možností k turistice, cyklovýletům, sjezdům na horských kolech (Trail Park Klínovec), jízdě na běžkách, či houbaření. Apartmán je součástí nadčasového viladomu o sedmi bytových jednotkách a nachází se v klidné části obce. Dokončení stavby domu je plánováno na 1. čtvrtletí 2026. U apartmánu určitě oceníte promyšlené dispozice, příjemnou orientaci na tři světové strany a realizaci v nadstandardním provedení. Tepelnou pohodu Vám zajistí podlahové teplovodní vytápění a tepelná čerpadla. Vysoký komfort bydlení doplní výtah a vlastní parkovací stání za domem. V přízemí domu bude možné využívat kolárnu s lyžárnou pro uskladnění letního či zimního sportovního vybavení. Váš apartmán Vám může sloužit nejen pro vlastní rekreaci, ale i jako výhodná investice. Jeho koupí si můžete zajistit zajímavý pasivní příjem, když se rozhodnete apartmán pronajímat v době, kdy ho sami nebudete využívat. Pro tento případ Vám můžeme zajistit komplexní servis v oblasti krátkodobého pronájmu. Parkovací místo se prodává zvlášť a nabízí se za cenu 260.000 Kč Všechny jednotky budou v rámci projektu kolaudovány jako bytové, proto bude možné jejich koupi financovat prostřednictvím hypotečního úvěru, a to až do výše 80%-90% hodnoty nemovitosti. Pokud Vás nabídka zaujala neváhejte nás kontaktovat. S financováním Vám rádi pomůžeme.

Parametry

Cena
9.99 mil. Kč (126456 Kč/m²)
Užitná plocha
79 m²
Dispozice
4+kk
Stav
novostavba
Konstrukce
cihla
Vlastnictví
osobní
Podlaží
2
Na trhu od
24.08.2026 (67 dní)
Prodávající
REALITYSPOLU

Vybavení a sítě

Balkon : Parkování : parkování na ulici Datum nastěhování: 01.02.2026 Elektřina: 230V Lokalita objektu: centrum PENB: B (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Počet parkovacích míst: 1 Počet podlaží budovy: 4 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav bytu: novostavba Topení: jiné Vybavení: nezařízený Číslo zakázky: IDNES-69058

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
9.99 mil. Kč
126 456 Kč/m²
Odhad reálné ceny
9.39 mil. Kč
8.00 mil. – 10.70 mil. Kč

Nabídka je 6 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -5 %).

Jistota odhadu 78 %
vysoká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 8.83 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 9.76 mil. · váha 59 %
Model z dat 9.02 mil. · váha 39 %
Cenová hladina (cr) 8.76 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (59% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 123 510 Kč/m² → 9.76 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 26%.
  2. Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.02 mil. Kč (rozpětí 7.69 mil. Kč – 10.51 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74834 nabídek stejného druhu → 8.76 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
  5. Závěr: nabídka 9.99 mil. Kč je o 6% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
612 m (Loučná,háj.park.)
Nádraží
1519 m (Kurort Oberwiesenthal)
Ústí nad Labem hl. n.
137 min · 3 přestupy
Praha hl. n.
189 min · 3 přestupy
Plzeň hl. n.
202 min · 3 přestupy
Liberec
224 min · 3 přestupy
Pardubice hl. n.
235 min · 3 přestupy
Hradec Králové hl. n.
252 min · 3 přestupy
České Budějovice
274 min · 3 přestupy
Olomouc hl. n.
300 min · 3 přestupy
Brno hl. n.
305 min · 3 přestupy
Ostrava-Svinov
338 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno