prodej bytu 2+1 53 m²

Teplice · okres Teplice · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

14 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Byt 2+1 s lodžíí v Teplicích Exkluzivně nabízíme k prodeji družstevní byt o dispozici 2+1 v ulici Duchcovská v Teplicích. Nemovitost má celkovou výměru 55 metrů čtverečních a nachází se ve čtvrtém patře panelové budovy. Samotný byt je v původním stavu, což novému majiteli poskytuje ideální příležitost k rekonstrukci přesně podle vlastních představ, případně k úpravě pro investiční pronájem. K bytu náleží také lodžie a sklepní kóje. Bytový dům již prošel kompletní rekonstrukcí a nachází se na velmi klidném místě s výbornou dostupností. Nemovitost stojí ve vyhledávané čtvrti Řetenice, která kombinuje klidné rezidenční bydlení obklopené zelení s výhodami městského života. ¨ V bezprostředním okolí domu je k dispozici kompletní občanská vybavenost. Pár minut chůze od budovy se nachází teplická nemocnice s poliklinikou, lékárna, supermarkety, obchody a restaurace. Rodiny s dětmi ocení blízkost mateřských i základních škol. Přímo na ulici Duchcovská fungují zastávky městské hromadné dopravy pro rychlé spojení do centra města. Pro více informací nebo sjednání termínu prohlídky nás neváhejte kontaktovat. 

Parametry

Cena: 1.99 mil. Kč (37547 Kč/m²)
Užitná plocha: 53 m²
Dispozice: 2+1
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: panel
Vlastnictví: družstevní
Podlaží: 3
Na trhu od: 24.08.2026 (66 dní)
Prodávající: saxo reality s.r.o.

Vybavení a sítě

PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.) Počet podlaží budovy: 7 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav bytu: velmi dobrý stav Vybavení: nezařízený Číslo zakázky: IDNES-47

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.99 mil. Kč

37 547 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.10 mil. Kč

1.80 mil. – 2.59 mil. Kč

Nabídka je 5 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 24 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.97 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 2.00 mil. · váha 54 %

Model z dat 2.15 mil. · váha 44 %

Cenová hladina (cr) 4.36 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (54% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 37 659 Kč/m² → 2.00 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 38%.
Model naučený z dat (44% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.15 mil. Kč (rozpětí 1.83 mil. Kč – 2.50 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74834 nabídek stejného druhu → 4.36 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 1.99 mil. Kč je o 5% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 61 m (Libušina)
Nádraží: 516 m (Teplice zámecká zahrada)
Ústí nad Labem hl. n.: 35 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 89 min · 1 přestup
Liberec: 122 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 133 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 150 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 158 min · 1 přestup
České Budějovice: 177 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 198 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 203 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 236 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno