prodej bytu 3+kk 68 m²

Most · okres Most · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

33 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej bytu 3+kk s lodžií v osobním vlastnictví, 68 m² Most, ul. Jana Kříže Nabízím k prodeji byt v osobním vlastnictví o dispozici 3+kk s podlahovou plochou 67,8 m², nacházející se v 7. nadzemním podlaží revitalizovaného bytového domu s výtahem v ulici Jana Kříže v Mostě. Byt prošel v minulých letech úpravou dispozice, díky které vznikl otevřený obytný prostor propojující obývací pokoj, jídelní část a kuchyňský kout. ____________________________ Dispozice Dispozici tvoří vstupní chodba s vestavěnými skříněmi, koupelna s vanou, samostatné WC, ložnice, dětský pokoj a obývací pokoj s kuchyňským koutem a jídelnou. Z obývacího pokoje je vstup na prostornou zasklenou lodžii. K bytu náleží sklepní kóje a k dispozici je také komora umístěná přímo na patře. ____________________________ Stav bytu Byt je udržovaný a nevyžaduje bezprostřední rekonstrukci. Dům je zateplený, vybaven výtahem a nabízí bezbariérový vstup. Společné prostory jsou průběžně udržovány. ____________________________ Lokalita V bezprostředním okolí domu se nachází škola, školka, obchody, zastávky MHD, dětská hřiště i další občanská vybavenost. Parkování je možné v okolí domu. ____________________________ Cena je uvedena včetně provize a kompletního právního servisu, který zahrnuje advokátní úschovu peněz, návrh na vklad do katastru nemovitostí a převod energií. ‌ Dále mohu nabídnout také možnost zajištění výhodného financování s nejnižší úrokovou sazbou na trhu. ‌ Pro více informací mě neváhejte kontaktovat na uvedeném telefonním čísle. 

Parametry

Cena: 2.87 mil. Kč (42206 Kč/m²)
Užitná plocha: 68 m²
Dispozice: 3+kk
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: panel
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 6
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: Tomáš Novák I moderní realiťák

Vybavení a sítě

Lodžie : Terasa : Elektřina: 230V PENB: B (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Plyn: zaveden Počet podlaží budovy: 8 podlaží Roční spotřeba energie: 72 kWh Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav bytu: velmi dobrý stav Číslo zakázky: IDNES-00069

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.87 mil. Kč

42 206 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.85 mil. Kč

2.54 mil. – 3.25 mil. Kč

Nabídka je 1 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 0 %).

Jistota odhadu 28 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.68 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 2.75 mil. · váha 62 %

Model z dat 2.90 mil. · váha 37 %

Cenová hladina (cr) 6.22 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (62% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 40 443 Kč/m² → 2.75 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 17%.
Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.90 mil. Kč (rozpětí 2.47 mil. Kč – 3.38 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74834 nabídek stejného druhu → 6.22 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 2.87 mil. Kč odpovídá odhadu.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 220 m (Okružní, Shell)
Nádraží: 1588 m (Most)
Ústí nad Labem hl. n.: 66 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 120 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 144 min · 3 přestupy
Liberec: 153 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 164 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 181 min · 2 přestupy
České Budějovice: 208 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 229 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 234 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 267 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno