Prodej rodinného domu 550 m², pozemek 1109 m²
Smržice, Smržice · okres Prostějov · Olomoucký kraj · Sreality.cz ↗
0 z 9 fotek staženo
Popis z inzerátu
Jedinečná investiční příležitost v srdci Smržic: Podnikejte a bydlete pod jednou střechou!
Hledáte prostor, kde můžete okamžitě rozjet své podnikání a zároveň komfortně bydlet? Nabízíme vám mimořádnou příležitost v centru Smržic – multifunkční dvoupodlažní objekt, který v sobě snoubí plně vybavené provozovny s prostorným bytem 3+1. Ideální pro ty, kdo chtějí mít práci a domov na jednom místě, nebo pro investory hledající stabilní výnos.
CO VŠE TATO NEMOVITOST NABÍZÍ?
1. PODNIKATELSKÝ POTENCIÁL NA DOSAH RUKY (Přízemí)
Přízemí s vlastním vchodem z ulice nabízí dvě plně funkční a připravené jednotky:
Restaurace s kuchyňkou a sálem: vybudovaný a kompletně zařízený prostor čeká jen na vás vše je připraveno k okamžitému otevření. Navazující sál je ideální pro pořádání svateb, oslav a firemních akcí, což představuje další významný zdroj příjmu.
Obchodní prostory: Samostatný obchod je plně vybaven regály, pultem i zkušební kabinkou. Prostor je flexibilní a lze jej snadno přizpůsobit pro jakýkoliv sortiment.
2. PROSTOR PRO VAŠE VIZE (1. patro)
První patro je jako čisté plátno pro vaše podnikatelské sny. Velkorysý otevřený prostor můžete přeměnit na cokoliv, co vás napadne:
Moderní kanceláře
Kosmetický a kadeřnický salon
Ordinace, či další obytný prostor
3. POHODLNÉ BYDLENÍ 3+1 (1. patro)
Součástí objektu je i prostorný a světlý byt 3+1, který vám poskytne dokonalé zázemí. Byt disponuje dvěma toaletami, samostatným sprchovým koutem i koupelnou s vanou. Velkým bonusem je, že veškeré vybavení (sedací souprava, nábytek, kancelářské vybavení) je již zahrnuto v ceně. Stačí se jen nastěhovat. Cena k jednání.
Více informací u makléře. Do konce srpna 2026 nabízíme prostřednictvím našeho partnera úrokové sazby od 4,99 % p.a. Více informací Vám sdělí náš specialista na prohlídce.
Parametry
- Cena
- 12.99 mil. Kč (23618 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 550 m²
- Pozemek
- 1109 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- sting-reality
Vybavení a sítě
druh objektu: Rohový
garáž
plyn: Plynovod
topení: Ústřední plynové
typ objektu: Patrový
umístění: Centrum obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 400
Vzdálenosti
bankomat
3074 m
MHD
97 m
školka
254 m
lékař
800 m
pošta
232 m
restaurace
125 m
škola
232 m
obchod
3070 m
vlak
847 m
Odhad reálné ceny
12.78 mil. Kč
rozpětí 10.51 mil. – 14.07 mil. Kč
· jistota 23 %
Nabídka je 2 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 12.01 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(9 nabídek do 3 km)
12.34 mil. · váha 62 %
Model z dat
9.37 mil. · váha 8 %
Náklady na stavbu
13.60 mil. · váha 28 %
Cenová hladina
(cr)
25.36 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (62% váhy): 9 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 22 437 Kč/m² → 12.34 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 16%.
- Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.37 mil. Kč (rozpětí 6.06 mil. Kč – 14.00 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (28% váhy): postavit to znovu by stálo 18.53 mil. Kč (1980 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 12.05 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 209 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.27 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 13.60 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 25.36 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 12.99 mil. Kč odpovídá odhadu.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 94 m (Smržice, pohostinství)
- Nádraží
- 841 m (Čelechovice na Hané)
- Pardubice hl. n.
- 110 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 158 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |