Prodej rodinného domu 160 m², pozemek 610 m²
Olšany u Prostějova · okres Prostějov · Olomoucký kraj · Sreality.cz ↗
0 z 10 fotek staženo
Popis z inzerátu
Stavba již zahájena.
Ve výhradním zastoupení nabízíme k prodeji nový projekt „ Vily na Klíně", který zahrnuje výstavbu 9 moderních rodinných domů ve více stavebních variantách. Domy se nacházejí v obci Olšany u Prostějova, zasazené do příjemného venkovského prostředí. Lokalita nabízí klidné bydlení mimo ruch velkých měst. Díky své strategické poloze, vzdálené pouhých 10 minut od centra Olomouce a 10 minut od Prostějova, poskytuje skvělou kombinaci venkovského klidu s dostupností městské infrastruktury. Obec má velmi dobrou dopravní dostupnost díky blízkosti dálnice D46, která umožňuje snadné spojení s okolními městy i regiony.
Projekt Vily na Klíně najdete v nově vzniklé lokalitě na okraji obce s nově vybudovanou infrastrukturou. Výstavba rodinných domů v Olšanech u Prostějova tak představuje skvělou příležitost pro ty, kteří hledají kvalitní a klidné bydlení v blízkosti městské vybavenosti, ale stále s pocitem života v přírodě. Lokalita je bohatě dimenzovaná, s širokými veřejnými prostranstvími, parkováním a kompletním vybavením vč. zeleně a hřiště.
Projekt je zaměřen na splnění současných požadavků na rodinné bydlení, jak z hlediska velikosti a počtu pokojů, tak z hlediska funkčností a kvality materiálů. Každý rodinný je navržen s dispozicí 5+kk se dvěma koupelnami, dvěma WC a s garáží pro osobní automobil, s celkovou užitnou plochou 160 m2 a venkovním krytým stáním pro druhý automobil na vlastním pozemku. Další venkovní parkovací stání jsou před domem. Výměry pozemků jsou od 450 m2 do 600 m2.
Domy jsou nadstandardně a kvalitně vybaveny, s moderním řešením – zateplené cihelné zdivo Porotherm, tepelné čerpadlo vzduch voda (podlahové vytápění), plastová okna s izolačním trojsklem, příprava pro klimatizaci, příprava pro venkovní žaluzie, příprava pro úpravnu vody, příprava pro FVE, vinylové podlahy, velkoformátové obklady a dlažby, bezfalcové obložkové dveře atd.
V případě, že Vás zaujala naše nabídka, neváhejte nás kontaktovat o bližší informace.
Parametry
- Cena
- 10.98 mil. Kč (68625 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 160 m²
- Pozemek
- 610 m²
- Stav
- ve výstavbě
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- B
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- impuls-reality
Vybavení a sítě
garáž
parkovacích míst
počet garáží: 1
typ objektu: Patrový
Vzdálenosti
bankomat
2900 m
MHD
189 m
školka
505 m
lékař
202 m
pošta
202 m
restaurace
137 m
škola
418 m
obchod
2934 m
vlak
3705 m
Odhad reálné ceny
9.56 mil. Kč
rozpětí 8.08 mil. – 13.37 mil. Kč
· jistota 16 %
Nabídka je 15 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 8.99 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(8 nabídek do 3 km)
13.78 mil. · váha 44 %
Model z dat
12.13 mil. · váha 11 %
Náklady na stavbu
4.45 mil. · váha 41 %
Cenová hladina
(cr)
8.00 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (44% váhy): 8 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 86 120 Kč/m² → 13.78 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 55% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 12.13 mil. Kč (rozpětí 7.84 mil. Kč – 18.11 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (41% váhy): postavit to znovu by stálo 5.39 mil. Kč (576 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.23 mil. Pozemek 610 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.45 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.45 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 8.00 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 10.98 mil. Kč je o 15% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 190 m (Olšany u Prostějova, hasičská zbrojnice)
- Nádraží
- 3703 m (Třebčín)
- Pardubice hl. n.
- 134 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 182 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |