Prodej rodinného domu 370 m², pozemek 1595 m²
Brodek u Konice, Brodek u Konice · okres Prostějov · Olomoucký kraj · Sreality.cz ↗
0 z 24 fotek staženo
Popis z inzerátu
Hledáte místo, kde se vaše vize o bydlení stanou skutečností? Nabízíme k prodeji nemovitost s obrovským potenciálem v klidné a malebné obci Brodek u Konice. Tento prostor je ideálním „čistým plátnem“ pro ty, kteří nechtějí dělat kompromisy a hledají místo pro výstavbu rodinného sídla, rekreační chalupy nebo realizaci vlastního podnikatelského záměru.
Aktuálně se na pozemku nachází stavba určená k demolici či zásadní rekonstrukci, což vám dává jedinečnou svobodu – buď využít stávající základy a půdorys, nebo uvolnit místo pro zcela nový projekt v srdci přírody.
Klíčové parametry nemovitosti:
Celková plocha pozemku: 1 595 m²
Zastavěná plocha - užitná (celkem): 370 m²
Rodinný dům: 228 m²
Stodola: 142 m²
Pozemek o štědré výměře 1 595 m² zajišťuje dostatek soukromí i prostor pro zahradu, bazén nebo menší hospodářství. Velkým bonusem je původní stodola, která je díky své konstrukci mimořádně variabilní – může sloužit jako stylová dílna, garáž pro více vozů, skladovací zázemí nebo být originálně integrována do nové stavby.
Nemovitost je situována v klidné části obce s krásnými výhledy do okolní krajiny. Brodek u Konice nabízí autentickou vesnickou atmosféru s dobrou dostupností do okolních měst. Je to místo stvořené pro odpočinek od městského shonu, obklopené přírodou Drahanské vrchoviny.
Zaujala vás tato nabídka? Zavolejte mi a přijeďte se podívat na potenciál tohoto místa osobně. Do konce srpna 2026 nabízíme prostřednictvím našeho partnera úrokové sazby od 4,99 % p.a. Více informací Vám sdělí náš specialista na prohlídce.
Parametry
- Cena
- 2.58 mil. Kč (6959 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 370 m²
- Pozemek
- 1595 m²
- Stav
- špatný
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- sting-reality
- Stav stavby
- vypadá na demolici / celkovou rekonstrukci
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V
kanalizace: Veřejná kanalizace
plocha zahrady (m²): 1595
typ objektu: Přízemní
umístění: Centrum obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 624
Vzdálenosti
MHD
10 m
školka
162 m
lékař
96 m
pošta
225 m
restaurace
3541 m
škola
60 m
Odhad reálné ceny
4.72 mil. Kč
rozpětí 3.52 mil. – 6.21 mil. Kč
· jistota 16 %
Nabídka je 45 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.44 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(27 nabídek do 8 km)
3.10 mil. · váha 42 %
Model z dat
3.66 mil. · váha 12 %
Náklady na stavbu
5.98 mil. · váha 42 %
Cenová hladina
(cr)
12.28 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (42% váhy): 27 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 8 386 Kč/m² → 3.10 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 72% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.66 mil. Kč (rozpětí 2.37 mil. Kč – 5.47 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (42% váhy): postavit to znovu by stálo 12.47 mil. Kč (1332 m³ obestavěného prostoru), minus 70 % opotřebení za 70 let → 3.74 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 695 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.56 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 5.98 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 12.28 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 2.58 mil. Kč je o 45% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 7 m (Brodek u Konice, náměstí)
- Nádraží
- 5928 m (Křemenec)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |