Prodej rodinného domu 143 m², pozemek 465 m²
Kralice na Hané, Kralice na Hané · okres Prostějov · Olomoucký kraj · Sreality.cz ↗
0 z 5 fotek staženo
Popis z inzerátu
Ve výhradním zastoupení majitele si Vám dovolujeme nabídnout řadový, zděný, rodinný dům. Nabízená nemovitost se nachází 5 km východně od Prostějova v městysu Kralice na Hané na ulici Biskupická. V obci žije přibližně 1700 obyvatel. Tato lokalita je jednou z nejvyhledávanější v rámci polohy okresu.
Jedná se o prodej zděné uzavřené stavby řadového, rodinného domu k dokončení s půdorysem ve tvaru „L“ a s vnitřní dispozicí 4+kk, které jsou umístěny na pozemku o výměře 465 m2. V rámci zeměpisné polohy je dům situován na severní a jižní stranu.
Pozemek je situován ve východní části městysu Kralice na Hané, na výjezdu do obce Biskupice. Na pozemek je vjezd z ulice Biskupická a dále také z boční strany.
Popis domu: Vstupními dveřmi a následně zádveřím, z kterého je vstup i do garáže navazuje technická místnost, sociální zázemí a dále otevřený prostor kde je situován obývací pokoj se vstupem na terasu a zahradu, dále kuchyňský kout a schodiště vedoucí do II. nadzemního podlaží. Vstup na zahradu je dále i umožněn z garážového prostoru. V II. nadzemním podlaží se nachází centrální chodba, z které se vchází do koupelny se sociálním zázemím, dále do dvou obytných pokojů a ložnice, jejíž součástí je šatna. Možnost úpravy dispozičního řešení v II. nadzemním podlaží.
Užitná plocha jednotlivých domů je 142,5m2.
Cena domu zahrnuje projekt, stavební povolení, a připojení na veškeré inženýrské sítě ( vodo, elektro, kanalizace).
Další technická specifikace domu - základové pasy s podkladní deskou včetně hydroizolace (pod obvodovým zdivem a příčkami), keramické zdivo Heluz tl. 440 mm (dům není potřeba kontaktně zateplovat), překlady okenních otvorů Heluz, stropní panely Spiroll, schody železná konstrukce, střecha z dřevěných střešních vazníků a pálenou střešní taškou, okna a dveře plastová s trojsklem a kováním, vytápění domu bude řešeno tepelným čerpadlem a solárními panely na střeše domu. Dále jsou dokončeny veškeré zpevněné plocha před vstupem do domu a vjezdem do garáže.
Cenová kalkulace dostavby rodinného domu na vyžádání klientem.
Veškeré dokončovací práce domu můžete přizpůsobit dle Vašich představ.
Pokud Vás tento projekt zaujal, neváhejte nás kontaktovat, rádi Vám zašleme a sdělíme veškeré další informace.
Parametry
- Cena
- 5.19 mil. Kč (36294 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 143 m²
- Pozemek
- 465 m²
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- impuls-reality
Vybavení a sítě
garáž
počet garáží: 1
typ objektu: Patrový
Vzdálenosti
bankomat
4389 m
MHD
204 m
školka
481 m
lékař
579 m
pošta
579 m
restaurace
574 m
škola
643 m
obchod
4881 m
vlak
2685 m
Odhad reálné ceny
6.34 mil. Kč
rozpětí 5.22 mil. – 9.02 mil. Kč
· jistota 23 %
Nabídka je 18 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.96 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(15 nabídek do 3 km)
6.31 mil. · váha 35 %
Model z dat
8.88 mil. · váha 13 %
Náklady na stavbu
5.54 mil. · váha 48 %
Cenová hladina
(cr)
7.91 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (35% váhy): 15 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 44 092 Kč/m² → 6.31 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 80% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.88 mil. Kč (rozpětí 5.74 mil. Kč – 13.26 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (48% váhy): postavit to znovu by stálo 4.82 mil. Kč (515 m³ obestavěného prostoru), minus 2 % opotřebení za 2 let → 4.72 mil. Pozemek 465 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.11 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 5.54 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 7.91 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 5.19 mil. Kč je o 18% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 567 m
- Nádraží
- 2690 m (Bedihošť)
- Pardubice hl. n.
- 103 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 151 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |