Prodej rodinného domu 200 m², pozemek 754 m²

Ivaň, Ivaň · okres Prostějov · Olomoucký kraj · Sreality.cz ↗

10 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

V zastoupení majitele nabízíme k prodeji řadový rodinný dům v obci Ivaň.

Objekt je ve špatném technickém stavu a je určen ke kompletní rekonstrukci, případně k demolici, což novému majiteli otevírá prostor pro výstavbu podle vlastních představ.

Celková plocha pozemku činí 754 m², z čehož zastavěná plocha představuje 240 m². Za hlavní stavbou se nachází přístavek, který je v relativně dobrém stavu. 

Samotný pozemek má praktický obdélníkový tvar s uliční šíři 12 metrů a je výborně přístupný i ze zadní strany, kterou lemuje potok Viklička.

Obec Ivaň disponuje vlastní mateřskou školou a díky své poloze nedaleko Tovačova nabízí dobrou občanskou vybavenost i dopravní dostupnost.

V případě zájmu o prohlídku nebo bližší informace kontaktujte makléře.

Parametry

Cena: 1.30 mil. Kč (6500 Kč/m²)
Užitná plocha: 200 m²
Pozemek: 754 m²
Stav: špatný
Konstrukce: smíšená
PENB: G
Podlaží: 1
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: century-21-bonus-brno
Stav stavby: vypadá na demolici / celkovou rekonstrukci

Vybavení a sítě

druh objektu: Řadový elektřina: 230V parkovacích míst plocha zahrady (m²): 515 sklep typ objektu: Přízemní zastavěná plocha (m²): 240

Vzdálenosti

bankomat 3027 m MHD 64 m školka 218 m lékař 3064 m pošta 3074 m restaurace 661 m škola 2574 m vlak 2551 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.30 mil. Kč

6 500 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.73 mil. Kč

2.24 mil. – 3.73 mil. Kč

Nabídka je 52 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 10 %).

Jistota odhadu 19 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.56 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (11 nabídek do 3 km) 3.19 mil. · váha 48 %

Model z dat 3.33 mil. · váha 16 %

Náklady na stavbu 3.58 mil. · váha 33 %

Cenová hladina (cr) 6.28 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (48% váhy): 11 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 15 947 Kč/m² → 3.19 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 56% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (16% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.33 mil. Kč (rozpětí 2.33 mil. Kč – 4.69 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (33% váhy): postavit to znovu by stálo 6.48 mil. Kč (720 m³ obestavěného prostoru), minus 70 % opotřebení za 70 let → 1.94 mil. Pozemek: 754 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 1.82 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.58 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 6.28 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 20% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 1.30 mil. Kč je o 52% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 01.09.2026 00:03

Řadový rodinný dům v obci Ivaň ve špatném technickém stavu určený ke kompletní rekonstrukci či demolici. Pozemek o velikosti 754 m² je přístupný ze zadní strany u potoka.

Stav: 0 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.8
prislusenstvi: přístavek za hlavní stavbou
nutne investice: kompletní rekonstrukce nebo demolice

Dostupnost

Zastávka: 55 m (Ivaň)
Nádraží: 2233 m (Tovačov)
Olomouc hl. n.: 75 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 90 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 108 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 132 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 149 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 180 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 232 min · 1 přestup
Liberec: 235 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 240 min · 1 přestup
České Budějovice: 256 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno