Prodej rodinného domu 200 m², pozemek 754 m²

Ivaň, Ivaň · okres Prostějov · Olomoucký kraj · Sreality.cz ↗

0 z 10 fotek staženo

Popis z inzerátu

V zastoupení majitele nabízíme k prodeji řadový rodinný dům v obci Ivaň.

Objekt je ve špatném technickém stavu a je určen ke kompletní rekonstrukci, případně k demolici, což novému majiteli otevírá prostor pro výstavbu podle vlastních představ.

Celková plocha pozemku činí 754 m², z čehož zastavěná plocha představuje 240 m². Za hlavní stavbou se nachází přístavek, který je v relativně dobrém stavu. 

Samotný pozemek má praktický obdélníkový tvar s uliční šíři 12 metrů a je výborně přístupný i ze zadní strany, kterou lemuje potok Viklička.

Obec Ivaň disponuje vlastní mateřskou školou a díky své poloze nedaleko Tovačova nabízí dobrou občanskou vybavenost i dopravní dostupnost.

V případě zájmu o prohlídku nebo bližší informace kontaktujte makléře.

Parametry

Cena: 1.30 mil. Kč (6500 Kč/m²)
Užitná plocha: 200 m²
Pozemek: 754 m²
Stav: špatný
Konstrukce: smíšená
PENB: G
Podlaží: 1
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: century-21-bonus-brno
Stav stavby: vypadá na demolici / celkovou rekonstrukci

Vybavení a sítě

druh objektu: Řadový elektřina: 230V parkovacích míst plocha zahrady (m²): 515 sklep typ objektu: Přízemní zastavěná plocha (m²): 240

Vzdálenosti

bankomat 3027 m MHD 64 m školka 218 m lékař 3064 m pošta 3074 m restaurace 661 m škola 2574 m vlak 2551 m

Odhad reálné ceny

3.84 mil. Kč

rozpětí 2.90 mil. – 4.81 mil. Kč · jistota 16 %

Nabídka je 66 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.61 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (6 nabídek do 3 km) 3.97 mil. · váha 42 %

Model z dat 3.65 mil. · váha 12 %

Náklady na stavbu 3.55 mil. · váha 43 %

Cenová hladina (cr) 6.38 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (42% váhy): 6 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 19 835 Kč/m² → 3.97 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 45%.
Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.65 mil. Kč (rozpětí 2.36 mil. Kč – 5.45 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Náklady na pořízení (43% váhy): postavit to znovu by stálo 6.48 mil. Kč (720 m³ obestavěného prostoru), minus 70 % opotřebení za 70 let → 1.94 mil. Pozemek 754 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.80 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.55 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 6.38 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 1.30 mil. Kč je o 66% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 55 m (Ivaň)
Nádraží: 2233 m (Tovačov)
Pardubice hl. n.: 132 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 180 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno