Prodej rodinného domu 164 m², pozemek 818 m²
Stařechovice, Stařechovice · okres Prostějov · Olomoucký kraj · Sreality.cz ↗
0 z 22 fotek staženo
Popis z inzerátu
Obec Stařechovice se nachází asi 8 km severozápadně od města Prostějov pod vrcholem Velkého Kosíře. Občanská vybavenost, obecní úřad, knihovna, autobusová stanice, hostinec, kostel, obchod se smíšeným zbožím.
Exkluzivně nabízíme prodej samostatně stojícího rodinného domu po celkové rekonstrukci se zahradou. Dům má dvě NP, kdy v I NP je technické zázemí domu, koupelna, samostatné WC a pokoj. Ve II. NP je obytná část 4+kk.
Dům má dispozici 5+KK, v I. NP se nachází zádveří, samostatné WC, samostatný sprchový kout a technická místnost, ve které je nový kotel na dřevoplyn, plynový kotel a 1000 litrový zásobník na teplou vodu. Dále je I NP prostorná hala, ze které vedou dveře samostatně do kolárny-sušárny, sklepa a obytné místnosti o velikosti 19m2, v současné době využívána jako kočárkárna a dřevěné schodiště vedoucí do II NP.
V II. NP je chodba, ze které vedou dveře samostatně do kuchyně s obývacím pokojem o velikosti 26,6 m2, pokojem č. 1 o velikosti 11 m2, pokoj č. 2 o velikosti 14.2 m2, samostatné WC a ložnice o velikosti 16 m2. V ložnici jsou další dveře do samostatné místnosti, řešena jako velká šatna či pracovna o velikosti 5.8 m2 a dveře vedoucí do koupelny, která je průchozí i z chodby. Koupelna je částečným přepažením rozdělena na dva celky, na samostatný sprchový kout a část s vanou a umývadlem.
Dům byl postaven v 80tých letech minulého století. V letech 2023 až 2025 prošel dům celkovou rozsáhlou rekonstrukcí, kdy byla vyměněna elektroinstalace a odpady, všechna okna i se vstupními dveřmi vyměněna za plastová, bylo provedeno kvalitní zateplení domu s novou fasádou, foukanou izolací byla zateplena i střecha. Nově bylo vyřešeno vytápění domu a ohřev vody, nyní plynovým kondenzačním kotlem a kotlem na dřevoplyn s 1000 litrovým zásobníkem na teplou vodu. Vybavení domu také prošlo rekonstrukcí, kdy jsou tu nové podlahy, dveře, 2x WC a 2x koupelna, vybavení kuchyně a mnoho dalšího. Penb třída C.
Celková plocha pozemku 818 m2, z toho zastavěná plocha domem 125 m2.
Parametry
- Cena
- 8.49 mil. Kč (51768 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 164 m²
- Pozemek
- 818 m²
- Stav
- po rekonstrukci
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- C
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- cm-reality
Vybavení a sítě
druh objektu: Samostatný
plocha sklepa (m²): 9
plocha zahrady (m²): 693
typ objektu: Patrový
zastavěná plocha (m²): 125
Vzdálenosti
bankomat
1795 m
MHD
121 m
školka
195 m
lékař
1869 m
pošta
1807 m
restaurace
1867 m
škola
1710 m
vlak
2222 m
Odhad reálné ceny
7.09 mil. Kč
rozpětí 5.16 mil. – 9.15 mil. Kč
· jistota 29 %
Nabídka je 20 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 6.66 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(9 nabídek do 3 km)
6.56 mil. · váha 26 %
Model z dat
9.02 mil. · váha 15 %
Náklady na stavbu
6.68 mil. · váha 55 %
Cenová hladina
(cr)
8.60 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (26% váhy): 9 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 39 991 Kč/m² → 6.56 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 82% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.02 mil. Kč (rozpětí 5.83 mil. Kč – 13.47 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (55% váhy): postavit to znovu by stálo 5.53 mil. Kč (590 m³ obestavěného prostoru), minus 8 % opotřebení za 8 let → 5.08 mil. Pozemek 818 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.95 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 6.68 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 8.60 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 8.49 mil. Kč je o 20% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 29 m (Stařechovice)
- Nádraží
- 2288 m (Lutotín)
- Pardubice hl. n.
- 126 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 174 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |