Prodej rodinného domu 350 m², pozemek 439 m²
Malé Hradisko · okres Prostějov · Olomoucký kraj · Sreality.cz ↗
0 z 21 fotek staženo
Popis z inzerátu
Nabízíme ke koupi RD v Malém Hradisku, ZP = 439 m2, zdivo smíšené, dům podsklepen, střecha sedlová, pálená taška, půda.
Dispozice domu 3+1, velká dvojgaráž, za garáží 2 místnosti, s možností využití jako technické místnosti, dílny či vejminek.
Za garáží vybetonovaný dvorek se zadní brankou z domu.
Elektřina původní v hliníku, plyn (kotel ve sklepních prostorách), voda obecní, odpad do septiku.
Okna plastová, podlahy - parkety, lino a dlažba. Radiátory litinové, kamna v kuchyni na TP.
Objekt může být předán vybavený, částečně nebo prázdný.
Využití objektu k trvalému bydlení, možnost rekonstrukce nebo využití jako chalupy.
Cena 2.490 tis.Kč. Při rychlém jednání sleva.
Obec leží v malebném prostředí Drahanské vrchoviny uprostřed smíšených lesů, v nadmořské výšce 578 m.n.m., 20 km od Prostějova, 19 km od Boskovic. Doporučujeme.
Parametry
- Cena
- 2.49 mil. Kč (7114 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 350 m²
- Pozemek
- 439 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- reality-pohoda
Vybavení a sítě
garáž
sklep
typ objektu: Přízemní
Vzdálenosti
MHD
7 m
školka
465 m
lékař
4055 m
pošta
57 m
restaurace
3130 m
škola
3375 m
Odhad reálné ceny
8.55 mil. Kč
rozpětí 5.26 mil. – 9.98 mil. Kč
· jistota 18 %
Nabídka je 71 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 8.04 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(12 nabídek do 8 km)
9.15 mil. · váha 49 %
Model z dat
5.22 mil. · váha 10 %
Náklady na stavbu
8.00 mil. · váha 38 %
Cenová hladina
(cr)
16.33 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (49% váhy): 12 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 26 144 Kč/m² → 9.15 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 63% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.22 mil. Kč (rozpětí 3.37 mil. Kč – 7.79 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (37% váhy): postavit to znovu by stálo 11.34 mil. Kč (1260 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 7.37 mil. Pozemek 439 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.05 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 8.00 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 16.33 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 2.49 mil. Kč je o 71% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 8 m (Malé Hradisko)
- Nádraží
- 6638 m (Stražisko)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |