Prodej rodinného domu 350 m², pozemek 439 m²
Malé Hradisko · okres Prostějov · Olomoucký kraj · Sreality.cz ↗
21 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme ke koupi velmi pěkný a útulný RD v Malém Hradisku, ZP = 439 m2, zdivo smíšené, dům podsklepen, střecha sedlová, pálená taška, půda.
Dispozice domu 3+1, velká dvojgaráž, za garáží 2 místnosti, s možností využití jako technické místnosti, dílny či vejminek.
Za garáží vybetonovaný dvorek se zadní brankou z domu.
Elektřina původní v hliníku, plyn (kotel ve sklepních prostorách), voda obecní, odpad do septiku.
Okna plastová, podlahy - parkety, lino a dlažba. Radiátory litinové, kamna v kuchyni na TP.
Objekt může být předán vybavený, částečně nebo prázdný.
Využití objektu k trvalému bydlení, možnost rekonstrukce nebo využití jako chalupy.
Cena 2.490 tis.Kč. Při rychlém jednání sleva.
Obec leží v malebném prostředí Drahanské vrchoviny uprostřed smíšených lesů, v nadmořské výšce 578 m.n.m., 20 km od Prostějova, 19 km od Boskovic. Doporučujeme.
Parametry
- Cena
- 2.49 mil. Kč (7114 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 350 m²
- Pozemek
- 439 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- reality-pohoda
Vybavení a sítě
garáž
sklep
typ objektu: Přízemní
Vzdálenosti
MHD
7 m
školka
465 m
lékař
4055 m
pošta
57 m
restaurace
3130 m
škola
3375 m
vlak
6638 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
2.49 mil. Kč
7 114 Kč/m²
Odhad reálné ceny
7.39 mil. Kč
4.86 mil. – 9.03 mil. Kč
Nabídka je 66 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 5 %).
Jistota odhadu 18 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.95 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(17 nabídek do 8 km)
8.46 mil. · váha 42 %
Model z dat
4.62 mil. · váha 18 %
Náklady na stavbu
8.01 mil. · váha 37 %
Cenová hladina
(cr)
16.07 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (42% váhy): 17 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 24 166 Kč/m² → 8.46 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 68% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (18% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.62 mil. Kč (rozpětí 3.23 mil. Kč – 6.50 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (37% váhy): postavit to znovu by stálo 11.34 mil. Kč (1260 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 7.37 mil. Pozemek: 439 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 1.06 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 8.01 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 16.07 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 2.49 mil. Kč je o 66% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 30.08.2026 10:04
Starší rodinný dům 3+1 se smíšeným zivem a původní elektroinstalací v hliníku. Vhodný k celkové rekonstrukci nebo jako chalupa.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.95
- voda
- obecní
- odpady
- do septiku
- topeni
- plyn (kotel ve sklepních prostorách), kamna v kuchyni na TP
- nutne investice
- Elektřina původní v hliníku, možnost rekonstrukce
Dostupnost
- Zastávka
- 8 m (Malé Hradisko)
- Nádraží
- 6638 m (Stražisko)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 29.09.2026 | znovu v nabídce |
| 28.09.2026 | staženo |
| 24.08.2026 | přidáno |