Nemovitosti

Prodej rodinného domu 120 m², pozemek 232 m²

Hvozd, Vojtěchov · okres Prostějov · Olomoucký kraj · Sreality.cz ↗

0 z 12 fotek staženo

Popis z inzerátu

Představujeme vám nabídku rodinného domu v obci Vojtěchov – místní části Hvoz, která se nachází v krásném prostředí Drahanské vrchoviny, přibližně 25 minut od města Olomouce a 20 minut od města Prostějov. Lokalita je ideální pro ty, kteří hledají klidné bydlení v přírodě s dobrou dostupností do obou měst. Na pozemku se nachází dům s číslem popisným, který je určený ke kompletní rekonstrukci nebo demolici a následné výstavbě nového rodinného domu dle vašich představ. Nemovitost tak nabízí skvělou příležitost vytvořit si vlastní bydlení přesně podle svých požadavků v atraktivní a klidné lokalitě. Obec Vojtěchov – Hvoz se nachází v oblasti vyhledávané pro své čisté životní prostředí, lesy a široké možnosti turistického i sportovního vyžití. V okolí se nachází množství cyklotras a turistických tras vedoucích krásnou krajinou Drahanské vrchoviny. Nedaleko se nachází například přírodní rezervace Špraněk, Javoříčské jeskyně nebo oblíbené výletní místo Bouzov s historickým hradem. Základní občanská vybavenost je dostupná v okolních obcích a městech, zejména v Konici, Litovli či v Olomouci. V regionu se nachází školy, školky, obchody, restaurace i další služby potřebné pro každodenní život. Naše realitní a finanční služby jsou vám plně k dispozici – rádi vám pomůžeme zajistit nejvýhodnější variantu financování této nemovitosti. Spolupracujeme s většinou bank na trhu a dokážeme vám připravit řešení hypotéky s možností průběžného snižování úrokové sazby tak, abyste v době klesajících sazeb zbytečně nepřepláceli. Zároveň vám můžeme pomoci také s kompletní realizací vašeho stavebního záměru. Nabízíme služby od návrhu projektu, zpracování projektové dokumentace, vyřízení stavebního povolení, architektonických studií a vizualizací až po samotnou realizaci stavby. Využít můžete kompletní servis nebo pouze jednotlivé části dle vašich potřeb. Pokud hledáte místo pro klidné bydlení v přírodě s možností vytvořit si dům přesně podle vlastních představ, je tato nabídka ideální příležitostí. Neváhejte nás kontaktovat pro více informací nebo sjednání osobní prohlídky této nemovitosti.

Parametry

Cena
1.69 mil. Kč (14083 Kč/m²)
Užitná plocha
120 m²
Pozemek
232 m²
Stav
před rekonstrukcí
Konstrukce
cihla
PENB
G
Podlaží
2
Na trhu od
24.08.2026 (3 dny)
Prodávající
century-21-kl-reality-s-r-o

Vybavení a sítě

druh objektu: Samostatný elektřina: 230V parkovacích míst typ objektu: Patrový voda: Vodovod zastavěná plocha (m²): 83

Vzdálenosti

MHD 447 m školka 1612 m lékař 1661 m pošta 1633 m restaurace 3504 m škola 1612 m

Odhad reálné ceny

2.36 mil. Kč
rozpětí 2.03 mil. – 3.01 mil. Kč · jistota 23 %

Nabídka je 28 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.22 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 8 km) 2.33 mil. · váha 63 %
Model z dat 2.23 mil. · váha 7 %
Náklady na stavbu 2.25 mil. · váha 27 %
Cenová hladina (cr) 4.65 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (63% váhy): 40 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 19 441 Kč/m² → 2.33 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 35%.
  2. Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.23 mil. Kč (rozpětí 1.44 mil. Kč – 3.32 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
  3. Náklady na pořízení (27% váhy): postavit to znovu by stálo 4.04 mil. Kč (432 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 1.82 mil. Pozemek 232 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.55 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 2.25 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 4.65 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 1.69 mil. Kč je o 28% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
434 m
Nádraží
6272 m (Jesenec)

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno