Prodej rodinného domu 120 m², pozemek 232 m²
Hvozd, Vojtěchov · okres Prostějov · Olomoucký kraj · Sreality.cz ↗
0 z 12 fotek staženo
Popis z inzerátu
Představujeme vám nabídku rodinného domu v obci Vojtěchov – místní části Hvoz, která se nachází v krásném prostředí Drahanské vrchoviny, přibližně 25 minut od města Olomouce a 20 minut od města Prostějov. Lokalita je ideální pro ty, kteří hledají klidné bydlení v přírodě s dobrou dostupností do obou měst.
Na pozemku se nachází dům s číslem popisným, který je určený ke kompletní rekonstrukci nebo demolici a následné výstavbě nového rodinného domu dle vašich představ. Nemovitost tak nabízí skvělou příležitost vytvořit si vlastní bydlení přesně podle svých požadavků v atraktivní a klidné lokalitě.
Obec Vojtěchov – Hvoz se nachází v oblasti vyhledávané pro své čisté životní prostředí, lesy a široké možnosti turistického i sportovního vyžití. V okolí se nachází množství cyklotras a turistických tras vedoucích krásnou krajinou Drahanské vrchoviny. Nedaleko se nachází například přírodní rezervace Špraněk, Javoříčské jeskyně nebo oblíbené výletní místo Bouzov s historickým hradem.
Základní občanská vybavenost je dostupná v okolních obcích a městech, zejména v Konici, Litovli či v Olomouci. V regionu se nachází školy, školky, obchody, restaurace i další služby potřebné pro každodenní život.
Naše realitní a finanční služby jsou vám plně k dispozici – rádi vám pomůžeme zajistit nejvýhodnější variantu financování této nemovitosti. Spolupracujeme s většinou bank na trhu a dokážeme vám připravit řešení hypotéky s možností průběžného snižování úrokové sazby tak, abyste v době klesajících sazeb zbytečně nepřepláceli.
Zároveň vám můžeme pomoci také s kompletní realizací vašeho stavebního záměru. Nabízíme služby od návrhu projektu, zpracování projektové dokumentace, vyřízení stavebního povolení, architektonických studií a vizualizací až po samotnou realizaci stavby. Využít můžete kompletní servis nebo pouze jednotlivé části dle vašich potřeb.
Pokud hledáte místo pro klidné bydlení v přírodě s možností vytvořit si dům přesně podle vlastních představ, je tato nabídka ideální příležitostí.
Neváhejte nás kontaktovat pro více informací nebo sjednání osobní prohlídky této nemovitosti.
Parametry
- Cena
- 1.69 mil. Kč (14083 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 120 m²
- Pozemek
- 232 m²
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (3 dny)
- Prodávající
- century-21-kl-reality-s-r-o
Vybavení a sítě
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V
parkovacích míst
typ objektu: Patrový
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 83
Vzdálenosti
MHD
447 m
školka
1612 m
lékař
1661 m
pošta
1633 m
restaurace
3504 m
škola
1612 m
Odhad reálné ceny
2.36 mil. Kč
rozpětí 2.03 mil. – 3.01 mil. Kč
· jistota 23 %
Nabídka je 28 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.22 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 8 km)
2.33 mil. · váha 63 %
Model z dat
2.23 mil. · váha 7 %
Náklady na stavbu
2.25 mil. · váha 27 %
Cenová hladina
(cr)
4.65 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (63% váhy): 40 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 19 441 Kč/m² → 2.33 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 35%.
- Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.23 mil. Kč (rozpětí 1.44 mil. Kč – 3.32 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (27% váhy): postavit to znovu by stálo 4.04 mil. Kč (432 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 1.82 mil. Pozemek 232 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.55 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 2.25 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 4.65 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 1.69 mil. Kč je o 28% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 434 m
- Nádraží
- 6272 m (Jesenec)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |