Prodej rodinného domu 127 m², pozemek 4481 m²
Budětsko · okres Prostějov · Olomoucký kraj · Sreality.cz ↗
38 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Ať už hledáte 100% soukromí pro rodinné sídlo, nebo příležitost ve stavebním pozemku pro developerský projekt, toto místo Vám dává volnou ruku. Skutečné měřítko a obrovský potenciál si můžete prohlédnout v přiložené videoprohlídce se záběry z dronu.
Klíčové parametry areálu:
• Pozemek: 4 481 m² s maximálním soukromím (obehnáno 3–5 m vysokou zdí a plotem).
• Územní plán: Celá plocha je vedena jako BV (Bydlení venkovské).
• Hlavní budova: Zastavěná plocha 405 m², podlahová plocha cca 550 m² (přední část budovy je podřezaná).
• Vedlejší budova (stodola): Zastavěná plocha 211 m² (ideální jako garáž pro techniku, dílna či sklad).
• Sítě: Elektřina, obecní vodovod a kanalizace napojeny. Plyn na hranici pozemku.
• Energetická třída: G (PENB nebyl dodán).
2 možnosti, jak s nemovitostí naložit:
• Rekonstrukce: Vytvořte si velkorysé sídlo, spojte bydlení s podnikáním nebo vybudujte agroturistiku (zdivo z nepálených cihel vyžaduje investici).
• Nový stavební projekt: Využijte parcelu jako čisté plátno pro stavbu rodinných domů nebo jednoho exkluzivního sídla bez konkurence.
Vlastní zdroje a zahrada:
• Voda: Užitková studna ve dvoře a unikátní studna kutaná ve skále (průměr 4 m).
• Zázemí: Vzrostlé stromy, malé jezírko, původní klenutý kamenný sklípek a vybavení pro údržbu.
Řešíte financování? Náš specialista Vám ukáže reálná čísla a celý proces vyřídíme bezpečně a efektivně za Vás.
Video Vám ukáže mnohé, ale skutečnou atmosféru a klid za vysokými zdmi pochopíte až naživo. Ozvěte se mi a potkáme se přímo na místě při osobní prohlídce.
Parametry
- Cena
- 5.35 mil. Kč (42118 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 127 m²
- Pozemek
- 4481 m²
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- horak-vetchy-s-r-o
Vybavení a sítě
doprava: Silnice
druh objektu: Řadový
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
plyn: Plynovod
počet garáží: 1
příjezdová cesta: Asfaltová
typ objektu: Patrový
umístění: Centrum obce
voda: Vodovod, Studna
zastavěná plocha (m²): 616
Vzdálenosti
bankomat
2643 m
MHD
153 m
školka
1775 m
lékař
2593 m
pošta
2541 m
restaurace
2561 m
škola
2706 m
vlak
2264 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
5.35 mil. Kč
42 118 Kč/m²
Odhad reálné ceny
3.53 mil. Kč
2.61 mil. – 4.27 mil. Kč
Nabídka je 52 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -10 %).
Jistota odhadu 20 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.31 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(10 nabídek do 3 km)
2.23 mil. · váha 50 %
Model z dat
4.35 mil. · váha 16 %
Náklady na stavbu
5.09 mil. · váha 32 %
Cenová hladina
(cr)
4.65 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (49% váhy): 10 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 17 578 Kč/m² → 2.23 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 48%.
- Model naučený z dat (16% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.35 mil. Kč (rozpětí 3.04 mil. Kč – 6.12 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (32% váhy): postavit to znovu by stálo 4.11 mil. Kč (457 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 1.85 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 418 Kč/m², 2000 m² zahrady po 605 Kč/m², 1581 m² půdy (pole/louka/les) po 76 Kč/m² = 3.51 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 5.09 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 4.65 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 5.35 mil. Kč je o 52% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 189 m (Budětsko)
- Nádraží
- 2196 m (Křemenec)
- Olomouc hl. n.
- 78 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 105 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 116 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 126 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 143 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 174 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 226 min · 1 přestup
- Liberec
- 229 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 234 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 250 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |