Prodej rodinného domu 88 m², pozemek 212 m²
Konice, Konice · okres Prostějov · Olomoucký kraj · Sreality.cz ↗
0 z 25 fotek staženo
Popis z inzerátu
NOVÁ CENA! Nepřikrášleno, foto neupraveno! Reálná nemovitost za reálné peníze.
Rodinný dům Konice 2+1, se zahradou.
Dům je jednopodlažní s částečně využitým podkrovím, částečně podsklepený. Objekt se sestává z původní stavby (56 m2) a přístavby na severní straně (44m2). Původní část domu pochází 40 let minulého století, přístavba asi 12 let stará, zdivo cihla a plynosilikát, tloušťka obvodový stěn 50 cm, nezateplené, z jižní strany zvnějšku fasádní omítka, ze západní strany cementová stěrka, střecha sedlová, krov dřevěný sbíjený, krytina zpoloviny pálená taška a zpoloviny osinkocementové šablony. Vnitřní dispozice domu (2+1) tvoří vstupní chodba (13,61 m2), ze které je přístupná ložnice (11,40 m2), kuchyně (9,42 m2), koupelna (7,79 m2) a WC(1,30 m2). Z chodby se po dřevěných schodech vychází do podkrovní ložnice (28,38 m2) a do přístavku výškově odděleným (14,03 m2) a prostoru původní kotelny (11,02 m2). Okna jsou plastová, vnitřní dveře dřevěné, podlahy v přízemí z keramické dlažby, v ložnici plovoucí podlaha, v podkroví dřevěné desky. Vnitřní omítky vápenocementové, hladké, v koupelně a WC obklad keramikou. Z přistavěné části na severní straně se vychází na oplocený pozemek dvůr-zahrada o výměře179 m2. Na dvorku se nachází venkovní posezení a zahradní dřevěný altán o rozměrech 2x3,5 m. Vytápění domu prováděno kotlem na tuhá paliva a ústředním topením, nyní z důvodů odstavení kotle, se topí kamny na dřevo umístěná ve vstupní chodbě. Teplou vodu zajišťuje litinový lázeňský ohřívač na dřevo umístěnými v chodbě. Dům je napojen na elektřinu, veřejný vodovodní řad, hloubkovou kanalizaci. Objekt je přístupný z veřejné asfaltové silniční komunikace v ulici Zádvoří. Parkování je možné na vlastním pozemku přímo před domem.
Parametry
- Cena
- 1.97 mil. Kč (22386 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 88 m²
- Pozemek
- 212 m²
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- olive-garden
Vybavení a sítě
parkovacích míst
plocha sklepa (m²): 6
sklep
typ objektu: Přízemní
Vzdálenosti
bankomat
393 m
MHD
231 m
školka
224 m
lékař
331 m
pošta
287 m
restaurace
299 m
škola
453 m
vlak
770 m
Odhad reálné ceny
2.13 mil. Kč
rozpětí 1.90 mil. – 2.98 mil. Kč
· jistota 16 %
Nabídka je 8 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.01 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(7 nabídek do 3 km)
2.34 mil. · váha 44 %
Model z dat
2.32 mil. · váha 11 %
Náklady na stavbu
1.75 mil. · váha 42 %
Cenová hladina
(cr)
3.59 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (44% váhy): 7 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 26 542 Kč/m² → 2.34 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 49%.
- Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.32 mil. Kč (rozpětí 1.50 mil. Kč – 3.46 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (41% váhy): postavit to znovu by stálo 2.97 mil. Kč (317 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 1.33 mil. Pozemek 212 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.51 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 1.75 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 3.59 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 1.97 mil. Kč je o 8% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 253 m (Konice, U Štafů)
- Nádraží
- 772 m (Konice)
- Pardubice hl. n.
- 107 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 155 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |