Prodej rodinného domu 366 m², pozemek 1404 m²
Protivanov, Protivanov · okres Prostějov · Olomoucký kraj · Sreality.cz ↗
0 z 15 fotek staženo
Popis z inzerátu
Investiční příležitost:
Stavební pozemek 1 404 m² v srdci Drahanské vrchoviny
Nabízíme k prodeji nemovitost s mimořádným potenciálem v obci Protivanov. Jedná se o strategicky umístěnou parcelu o celkové výměře 1 404 m², jejíž součástí je stávající stavba se zastavěnou plochou 364 m².
Vzhledem k technickému stavu je objekt určen k demolici, což budoucímu majiteli umožňuje maximální architektonickou svobodu při využití uvolněného prostoru v souladu s územním plánem.
Klíčové parametry nemovitosti:
• Celková plocha pozemku: 1 404 m² (ideální poměr pro rozvoj)
• Stávající zastavěná plocha: 364 m² (významný benefit pro budoucí stavební povolení)
• Lokalita: Protivanov (vyhledávaná rekreační i sídelní oblast)
• Sítě: [Doplňte – např. Napojeno na obecní vodovod, kanalizaci a elektro]
Široké spektrum využití:
Dle charakteru okolní zástavby a rozlohy je pozemek vhodný pro:
• Individuální rezidenční výstavbu: Realizace nadstandardního rodinného sídla s důrazem na soukromí.
• Hromadné bydlení: Investiční záměr výstavby bytových jednotek či apartmánových domů.
• Rekreační development: Vzhledem k turistické atraktivitě lokality je místo ideální pro penzion nebo soubor rekreačních objektů.
Lokalita a dostupnost:
Protivanov kombinuje klid čisté přírody Drahanské vrchoviny s plnou občanskou vybaveností.
• Vybavenost: MŠ, ZŠ, zdravotní středisko, lékárna, obchody a služby.
• Dostupnost: Výborné spojení do spádových center – Boskovice (15 min), Prostějov (25 min), Brno (50 min).
Parametry
- Cena
- 4.90 mil. Kč (13388 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 366 m²
- Pozemek
- 1404 m²
- Stav
- k demolici
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Rok stavby
- 1960
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- century-21-all-inclusive
- Stav stavby
- vypadá na demolici / celkovou rekonstrukci
Vybavení a sítě
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V
kanalizace: Veřejná kanalizace
parkovacích míst
plocha zahrady (m²): 1040
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Asfaltová
typ objektu: Přízemní
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 366
Vzdálenosti
MHD
79 m
školka
200 m
pošta
277 m
restaurace
51 m
škola
96 m
Odhad reálné ceny
5.50 mil. Kč
rozpětí 4.73 mil. – 7.78 mil. Kč
· jistota 13 %
Nabídka je 11 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.17 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(12 nabídek do 8 km)
2.34 mil. · váha 10 %
Model z dat
3.77 mil. · váha 15 %
Náklady na stavbu
6.15 mil. · váha 70 %
Cenová hladina
(cr)
8.11 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (10% váhy): 12 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 6 393 Kč/m² → 2.34 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 184% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.77 mil. Kč (rozpětí 2.44 mil. Kč – 5.63 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (70% váhy): postavit to znovu by stálo 11.86 mil. Kč (1318 m³ obestavěného prostoru), minus 66 % opotřebení za 66 let → 4.03 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 504 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.44 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 6.15 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 8.11 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 4.90 mil. Kč je o 11% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 68 m (Protivanov, ZŠ)
- Nádraží
- 9653 m (Stražisko)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |