Prodej rodinného domu 77 m², pozemek 920 m²
Stařechovice, Stařechovice · okres Prostějov · Olomoucký kraj · Sreality.cz ↗
Zjištěná rizika:
- neobyvatelne — Rodinný dům ze smíšeného zdiva jehož je aktuálně neobyvatelný k budoucí kompletní rekonstrukci nebo případné demolici.
96 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Exkluzivně Vám k prodeji nabízíme rodinný dům s pozemkem 920 m² obci Stařechovice.
Rodinný dům ze smíšeného zdiva jehož je aktuálně neobyvatelný k budoucí kompletní rekonstrukci nebo případné demolici. Dům, který je osazen původními dřevěnými okny, je bez vytápěcí soustavy nebo zdroje tepla a dále také bez technologie sloužící k ohřevu vody. Tato nemovitost která je rozdělena na dvě samostatné části má dva individuální vstupy z ulice, Třetí vstup do domu je přes dvůr v klidovém vnitrobloku. Dům momentálně není připojen na inženýrské sítě (kromě elektřiny). Již zrealizované Přípojky na kanalizaci a vodovodní řad jsou situovány na pozemku v těsné blízkosti domu. Připojení na plynovod se nachází na hranici pozemku. Sedlová střecha domu, která je v poměrně špatném stavu domu osazena eternitovými šablonami. Na dvoře se nachází přístavek pro chov domácích zvířat a kůlna jejichž stav je je určený k budoucí demolici. Předmětem prodeje je také oplocená travnatá zahrada která je situována v klidovém vnitrobloku.
Obec Stařechovice nabízí příjemné a bezpečné prostředí s potřebnou občanskou vybaveností. Nachází se zde obecní úřad, mateřská škola, pošta, obchod se smíšeným zbožím, hostinec i sportovní areál. V okolních obcích jsou dále dostupné základní školy a další služby občanské vybavenosti.
Do města Prostějov se pohodlně dostanete autem za 10 až 15 minut, vzdálenost činí přibližně 8 kilometrů. Obec je rovněž dobře napojena na autobusové linky, které zajišťují pravidelné spojení do Prostějova.
Stařechovice tak představují ideální volbu pro ty, kteří hledají klidné bydlení na venkově s výborným spojením do města.
V případě zájmu o bližší informace nebo sjednání prohlídky, prosím, kontaktujte certifikovaného realitního makléře prostřednictvím kontaktního formuláře nebo e-mailu.
Parametry
- Cena
- 1.69 mil. Kč (21948 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 77 m²
- Pozemek
- 920 m²
- Stav
- špatný
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Rok stavby
- 1970
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- simonik-reality
- Stav stavby
- vypadá na demolici / celkovou rekonstrukci
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, Autobus
druh objektu: Rohový
elektřina: 230V
kanalizace: Veřejná kanalizace
plocha zahrady (m²): 486
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Asfaltová
typ objektu: Přízemní
umístění: Centrum obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 124
Vzdálenosti
bankomat
2156 m
MHD
164 m
školka
409 m
lékař
2230 m
pošta
2169 m
restaurace
2231 m
škola
2073 m
obchod
6775 m
vlak
2396 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 02.10.2026 | 1.69 mil. Kč | -15.1 % |
| 24.08.2026 | 1.99 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
1.69 mil. Kč
21 948 Kč/m²
Odhad reálné ceny
2.73 mil. Kč
2.04 mil. – 3.43 mil. Kč
Nabídka je 38 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 9 %).
Jistota odhadu 23 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.57 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(9 nabídek do 3 km)
2.38 mil. · váha 9 %
Model z dat
3.81 mil. · váha 25 %
Náklady na stavbu
3.12 mil. · váha 62 %
Cenová hladina
(cr)
3.46 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (9% váhy): 9 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 30 899 Kč/m² → 2.38 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 115% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (25% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.81 mil. Kč (rozpětí 2.67 mil. Kč – 5.36 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (62% váhy): postavit to znovu by stálo 2.49 mil. Kč (277 m³ obestavěného prostoru), minus 56 % opotřebení za 56 let → 1.10 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 413 Kč/m², 20 m² zahrady po 603 Kč/m² = 2.18 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.12 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 58442 nabídek stejného druhu → 3.46 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 15% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: neobyvatelne.
- Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 1.69 mil. Kč je o 38% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 25.09.2026 02:24
Jedná se o starší rodinný dům v původním, neobyvatelném stavu se špatnou střechou z eternitu a absencí zdrojů tepla. Pozemek nabízí velkou zahradu, ale dům vyžaduje zásadní investice v podobě rekonstrukce či demolice.
- Stav
- 0 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.85
- voda
- přípojky na vodovodní řad na pozemku
- odpady
- přípojky na kanalizaci na pozemku
- topeni
- bez vytápěcí soustavy nebo zdroje tepla
- stav strechy
- sedlová střecha v poměrně špatném stavu osazená eternitovými šablonami
- prislusenstvi
- přístavek pro chov domácích zvířat, kůlna, oplocená travnatá zahrada
- nutne investice
- kompletní rekonstrukce nebo demolice, vybudování topení a ohřevu vody
Dostupnost
- Zastávka
- 168 m (Stařechovice)
- Nádraží
- 2398 m (Lutotín)
- Olomouc hl. n.
- 69 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 96 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 107 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 126 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 143 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 174 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 226 min · 1 přestup
- Liberec
- 229 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 234 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 250 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 02.10.2026 | zlevněno 1.99 mil. → 1.69 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |