Prodej rodinného domu 77 m², pozemek 920 m²
Stařechovice, Stařechovice · okres Prostějov · Olomoucký kraj · Sreality.cz ↗
0 z 24 fotek staženo
Popis z inzerátu
Exkluzivně Vám k prodeji nabízíme rodinný dům s pozemkem 920 m² obci Stařechovice.
Rodinný dům ze smíšeného zdiva jehož je aktuálně neobyvatelný k budoucí kompletní rekonstrukci nebo případné demolici. Dům, který je osazen původními dřevěnými okny, je bez vytápěcí soustavy nebo zdroje tepla a dále také bez technologie sloužící k ohřevu vody. Tato nemovitost která je rozdělena na dvě samostatné části má dva individuální vstupy z ulice, Třetí vstup do domu je přes dvůr v klidovém vnitrobloku. Dům momentálně není připojen na inženýrské sítě (kromě elektřiny). Již zrealizované Přípojky na kanalizaci a vodovodní řad jsou situovány na pozemku v těsné blízkosti domu. Připojení na plynovod se nachází na hranici pozemku. Sedlová střecha domu, která je v poměrně špatném stavu domu osazena eternitovými šablonami. Na dvoře se nachází přístavek pro chov domácích zvířat a kůlna jejichž stav je je určený k budoucí demolici. Předmětem prodeje je také oplocená travnatá zahrada která je situována v klidovém vnitrobloku.
Obec Stařechovice nabízí příjemné a bezpečné prostředí s potřebnou občanskou vybaveností. Nachází se zde obecní úřad, mateřská škola, pošta, obchod se smíšeným zbožím, hostinec i sportovní areál. V okolních obcích jsou dále dostupné základní školy a další služby občanské vybavenosti.
Do města Prostějov se pohodlně dostanete autem za 10 až 15 minut, vzdálenost činí přibližně 8 kilometrů. Obec je rovněž dobře napojena na autobusové linky, které zajišťují pravidelné spojení do Prostějova.
Stařechovice tak představují ideální volbu pro ty, kteří hledají klidné bydlení na venkově s výborným spojením do města.
V případě zájmu o bližší informace nebo sjednání prohlídky, prosím, kontaktujte certifikovaného realitního makléře prostřednictvím kontaktního formuláře nebo e-mailu.
Parametry
- Cena
- 1.99 mil. Kč (25844 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 77 m²
- Pozemek
- 920 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Rok stavby
- 1970
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- simonik-reality
- Stav stavby
- vypadá na demolici / celkovou rekonstrukci
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, Autobus
druh objektu: Rohový
elektřina: 230V
kanalizace: Veřejná kanalizace
plocha zahrady (m²): 486
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Asfaltová
typ objektu: Přízemní
umístění: Centrum obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 124
Vzdálenosti
bankomat
2156 m
MHD
164 m
školka
409 m
lékař
2230 m
pošta
2169 m
restaurace
2231 m
škola
2073 m
vlak
2396 m
Odhad reálné ceny
3.04 mil. Kč
rozpětí 2.29 mil. – 3.78 mil. Kč
· jistota 21 %
Nabídka je 34 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.86 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(8 nabídek do 3 km)
1.95 mil. · váha 10 %
Model z dat
3.36 mil. · váha 15 %
Náklady na stavbu
3.09 mil. · váha 70 %
Cenová hladina
(cr)
3.52 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (10% váhy): 8 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 25 289 Kč/m² → 1.95 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 119% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.36 mil. Kč (rozpětí 2.17 mil. Kč – 5.02 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (70% váhy): postavit to znovu by stálo 2.49 mil. Kč (277 m³ obestavěného prostoru), minus 56 % opotřebení za 56 let → 1.10 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 20 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.16 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.09 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 3.52 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 1.99 mil. Kč je o 34% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 168 m (Stařechovice)
- Nádraží
- 2398 m (Lutotín)
- Pardubice hl. n.
- 126 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 174 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |